「藤和シティコープ自由が丘 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「藤和シティコープ自由が丘 1階」の間取りは2SDK、専有面積は55.52m²です。

「藤和シティコープ自由が丘 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「藤和シティコープ自由が丘 1階」の最寄り駅は九品仏駅徒歩7分です。

「藤和シティコープ自由が丘 1階」は築何年ですか？

「藤和シティコープ自由が丘 1階」は1994年8月築（築32年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「藤和シティコープ自由が丘 1階」の所在地はどこですか？

「藤和シティコープ自由が丘 1階」の所在地は奥沢７丁目19-12です。

その他

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藤和シティコープ自由が丘

藤和シティコープ自由が丘のマンション情報を見る

7,980万円

200万円 ↓DOWN

東京都世田谷区九品仏駅徒歩7分

2026年6月28日公開2026年8月14日更新

「藤和シティコープ自由が丘 1階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は55.52m²、1994年8月築です。最寄り駅は九品仏駅徒歩7分です。販売価格は7,980万円です（2026年8月時点）。

#角部屋

間取り

2SDK

面積

55.52m²

階層

1階地上6階

築年

1994年 8月

最寄駅

九品仏駅徒歩7分

価格情報

販売価格

7,980万円200万円 ↓DOWN

管理費

18,000円/月

修繕積立金

9,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-08	7,980万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-28	8,180万円	初期価格

基本情報

マンション名

藤和シティコープ自由が丘

所在地

奥沢７丁目19-12

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

55.52m²

バルコニー

5.53m²

階層

1階 / 6階建

総戸数

37戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1994年8月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

合人社

室内設備

バルコニー

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総合評価

自由が丘徒歩圏の築32年RC

世田谷区奥沢7丁目に位置し、九品仏駅から徒歩7分、自由が丘エリアの住宅地に立地するRC造マンションです。1994年築で新耐震基準を満たしており、構造面の基本水準はクリアしています。平米単価は約147万円と高水準で、エリア相場との比較データがないため市場対比は行えませんが、世田谷区の人気住宅街における8,180万円という価格は相応の資金計画を要します。管理費と修繕積立金の合計は月27,000円で、月々のランニングコストとして一定の負担が生じます。1階という階層と専有面積55.52㎡の2SDKは、ファミリー利用には手狭な面もあり、住まい方の工夫が求められます。立地の安定性と建物の基本品質を備えつつも、価格水準と階層・間取りの制約をどう評価するかが購入判断の分かれ目となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

自由が丘徒歩圏の住宅街

九品仏駅から徒歩7分の距離で、東急大井町線を利用できます。自由が丘駅も生活圏内に入り、複数の商業エリアへのアクセスが取りやすい点は実生活上のメリットです。ただし、最寄駅まで徒歩7分は評価基準上「S」相当であり、5分以内のSSS水準には届きません。奥沢7丁目は世田谷区の閑静な住宅街として知られ、周辺の街並みは落ち着いた戸建て・低層マンション混在のエリアです。複数路線の利用可能性については、自由が丘駅経由で東急東横線へのアクセスも現実的な範囲にあり、都心方面への経路の選択肢はあります。将来の資産価値については世田谷区・自由が丘周辺という立地がブランド力を持ち、住宅需要の底堅さを支える要因となっています。

建物評価

新耐震RC造・自主管理に注意

1994年8月築のRC造で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。築32年という年数は、外壁・設備の経年劣化が進んでいる可能性があり、内覧時に共用部の状態を確認しておくことが有益です。総戸数37戸は小規模マンションに分類され、管理組合の運営や修繕計画の継続性において、大規模マンションと比べると安定性に差が出る傾向があります。管理方式は自主管理で、評価基準上「B」相当です。専門管理会社による日常管理と比べ、維持管理の水準や対応力は管理組合の運営力に依存します。リノベーション実施の有無や耐震補強の有無については物件情報から把握できないため、売主への確認が有益です。分譲は藤和不動産（現在は合併により三菱地所レジデンス系）で、一定のブランド実績があります。

コスト評価

単価高め・ランニングコストも考慮を

販売価格8,180万円、専有面積55.52㎡から算出される平米単価は約147万円です。世田谷区奥沢・自由が丘エリアの相場データがないため市場との直接比較はできませんが、築32年・1階という条件を踏まえると、この水準は高めに設定されていると見るのが自然です。管理費は月18,000円で、専有面積あたり約324円/㎡となり、標準範囲（200〜300円/㎡）をやや上回っています。修繕積立金は月9,000円で、専有面積あたり約162円/㎡となり、標準範囲（200〜350円/㎡）を下回っています。修繕積立金が低水準の場合、将来の大規模修繕時に積立不足が生じ、一時金徴収や月額値上げが発生するリスクがあります。管理費・修繕積立金の合計は月27,000円で、住宅ローン返済額に加えた月次負担として資金計画に組み込む必要があります。

住みやすさ評価

1階・南向き不明・55㎡の2SDK

専有面積55.52㎡の2SDKは、単身者や夫婦2人での利用には対応できますが、子どもがいるファミリーにとっては手狭になりやすい広さです。SDKという間取りタイプはダイニングキッチンと居室の区分けが独立しており、生活動線の分離という点で一定の機能性を持ちます。バルコニー面積は5.53㎡とコンパクトで、洗濯物の干しスペースとして標準的な広さです。階層は1階で、上層階と比べると日照・通風条件は限定的になりやすく、プライバシー面でも外部からの視線に配慮が必要です。方位については物件情報から把握できないため、内覧時に実際の採光状況を確認することが重要です。ペット飼育可否、駐車場の有無については物件情報に記載がなく、これらを重視する場合は売主・管理組合への確認が必要です。

こんな方におすすめ

自由が丘エリアにこだわる方向け

自由が丘・奥沢エリアの住所にこだわりがあり、東急大井町線の利便性を日常的に活用する単身者や夫婦2人世帯に向いています。55.52㎡・2SDKという間取りは、テレワーク用の個室を確保したい単身者や、コンパクトな2人暮らしを想定する共働きカップルに適しています。1階という階層は高層階を好む方には不向きですが、エレベーター待ちが不要で荷物の搬出入がしやすい点を利点と感じる方には許容できる条件です。自主管理マンションの運営実態や修繕計画の内容を事前に管理組合へ確認できる方、かつ修繕積立金の将来的な値上がりも含めた長期的な資金計画を立てられる方が購入に適しています。8,000万円超の価格帯と月27,000円のランニングコストを含む資金計画をしっかり組める方に向いた物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅九品仏

利用可能な路線

東急大井町線

近くの駅

九品仏

徒歩7分(0.5km)

東急大井町線

田園調布

徒歩約8分(0.6km)

東急東横線東急目黒線

自由が丘

徒歩約8分(0.6km)

東急大井町線東急東横線

奥沢

徒歩約9分(0.7km)

東急目黒線

尾山台

徒歩約15分(1.2km)

東急大井町線

緑が丘

徒歩約17分(1.4km)

東急大井町線

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「藤和シティコープ自由が丘 1階」のよくある質問

「藤和シティコープ自由が丘 1階」の販売価格は7,980万円、管理費は18,000円/月、修繕積立金は9,000円/月です。（2026年8月時点）

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藤和シティコープ自由が丘

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