「サンウッド桜新町 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「サンウッド桜新町 2階」の間取りは3LDK、専有面積は66.53m²、主方位は東です。

「サンウッド桜新町 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「サンウッド桜新町 2階」の最寄り駅は桜新町駅徒歩2分です。

「サンウッド桜新町 2階」は築何年ですか？

「サンウッド桜新町 2階」は2014年1月築（築12年）、構造はRCです。

「サンウッド桜新町 2階」の所在地はどこですか？

「サンウッド桜新町 2階」の所在地は東京都世田谷区桜新町１丁目14-20です。

物件外観

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サンウッド桜新町

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1億3,490万円

500万円 ↓DOWN

東京都世田谷区桜新町駅徒歩2分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「サンウッド桜新町 2階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は66.53m²、2014年1月築です。最寄り駅は桜新町駅徒歩2分です。販売価格は1億3,490万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

66.53m²

向き

東

階層

2階地上8階

築年

2014年 1月

最寄駅

桜新町駅徒歩2分

価格情報

販売価格

1億3,490万円500万円 ↓DOWN

管理費

16,900円/月

修繕積立金

26,880円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-07	1億3,490万円	▼ 500万円 DOWN
2026-07-03	1億3,990万円	初期価格

基本情報

マンション名

サンウッド桜新町

所在地

東京都世田谷区桜新町１丁目14-20

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

66.53m²

バルコニー

7.63m²

階層

2階 / 8階建

部屋番号

204号室

総戸数

22戸

主方位

東

構造

築年月

2014年1月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人巡回

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総合評価

駅近の利便性が光る物件

桜新町駅から徒歩2分という立地は、この物件の最大の強みです。RC造・築12年・所有権と建物の基本スペックは水準以上にあり、東急コミュニティーによる全部委託管理体制も安定しています。一方で価格は1億3,990万円、専有面積66.53㎡に対して平米単価は約210万円に達しており、世田谷区内でも上位の価格帯に位置します。エリア相場との比較データがないため客観的な割安感は判断できませんが、その水準は購入時に十分な資金計画を要します。修繕積立金は月26,880円と面積あたり約404円/㎡で標準を上回り、長期的な建物維持への備えという点では評価できます。2階・東向きという条件は日照面でやや限定的ですが、駅2分・角部屋・ペット可という条件の組み合わせが利便性重視層の選択肢として機能する物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅徒歩2分の稀少立地

桜新町駅から徒歩2分という距離は、住宅用物件としては最上位の条件です。東急田園都市線は渋谷・三軒茶屋・二子玉川といった主要ターミナルへ直結しており、都心へのアクセスで実用的な路線です。桜新町エリアは閑静な住宅地として世田谷区内でも住環境の評価が高く、落ち着いた街並みが続きます。ただし乗り入れ路線は田園都市線の1路線に限られるため、複数路線を重視する層にとっては制約になります。また所在地は1丁目であり、駅からの動線上にある立地として日常の移動負担は小さく、雨天時の利便性でも優位です。

建物評価

RC造・管理体制は堅実

RC造は鉄筋コンクリート構造であり、耐火性・遮音性において木造・軽量鉄骨より高い水準にあります。2014年築で新耐震基準はもちろん、2000年以降の基準にも対応した建物です。総戸数22戸は小規模マンションに分類され、大規模物件と比べると管理組合の合意形成がしやすい反面、修繕積立金の総額規模は限られます。管理は東急コミュニティーへの全部委託・巡回管理体制で、管理の安定性は一定水準にあります。フローリング・収納・火災警報器の設備は標準的な仕様で、リノベーション済みや特別な共用施設はなく、シンプルな構成です。

コスト評価

価格水準は高め

価格1億3,990万円、専有面積66.53㎡から算出した平米単価は約210万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、この単価は世田谷区内の中古マンションとして高水準に位置します。管理費16,900円は面積あたり約254円/㎡で、200〜300円/㎡の標準範囲内です。修繕積立金26,880円は面積あたり約404円/㎡と標準上限の350円を上回りますが、これは建物の長期修繕計画に対して積立水準が充実していることを示しており、将来的な大規模修繕時の一時金リスクを抑える方向に働きます。管理費と修繕積立金の合計は月43,780円となり、住宅ローン返済額に加えて一定の月額負担が生じる点は資金計画に組み込む必要があります。土地権利は所有権で、借地権物件に比べて資産としての安定性があります。

住みやすさ評価

東向き・2階は条件を選ぶ

3LDKの間取りは2〜3人世帯から子育て家庭まで対応できる構成です。専有面積66.53㎡はファミリー向けとして標準的な広さで、3LDKとしては一部屋あたりの面積はコンパクトになります。方位は東向きで、午前中の採光は確保されますが、南向きと比較すると日照時間は短くなります。階層は2階で、高層階に比べると眺望・日照の面での優位性は限られます。バルコニー面積は7.63㎡でコンパクトな広さです。ペットの飼育が可能な点は、動物を飼育している世帯にとって物件の選択肢を絞り込む重要な条件であり、この物件はその要件を満たします。全室フローリングと収納の設備は日常の居住性を支える基本仕様として機能します。

こんな方におすすめ

駅近重視の共働き世帯向け

田園都市線沿線への通勤を前提とした共働き世帯で、駅からの距離を最優先に物件を選ぶ方に向いています。徒歩2分という立地は毎日の通勤時間を確実に短縮し、天候に左右されにくい生活動線を実現します。またペットを飼育している世帯にとっては、ペット可条件の物件自体が限られるため、この物件の対象となりえます。一方で1億3,990万円という価格帯は相応の購買力を前提とするため、住宅ローンの借入上限と月々の総支払額（返済額＋管理費・修繕積立金43,780円）を具体的に試算したうえで判断することが前提になります。2階・東向きという条件を許容でき、閑静な住宅地での生活を重視する方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「サンウッド桜新町 2階」のよくある質問

「サンウッド桜新町 2階」の販売価格は1億3,490万円、管理費は16,900円/月、修繕積立金は26,880円/月です。（2026年7月時点）

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