「グリーンコート梅ケ丘 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グリーンコート梅ケ丘 5階」の間取りは3DK、専有面積は51.48m²、主方位は西です。

「グリーンコート梅ケ丘 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「グリーンコート梅ケ丘 5階」の最寄り駅は松陰神社前駅徒歩10分です。

「グリーンコート梅ケ丘 5階」は築何年ですか？

「グリーンコート梅ケ丘 5階」は1992年9月築（築34年）、構造はRCです。

「グリーンコート梅ケ丘 5階」の所在地はどこですか？

「グリーンコート梅ケ丘 5階」の所在地は東京都世田谷区梅丘２丁目10-16です。

物件外観

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グリーンコート梅ケ丘

グリーンコート梅ケ丘のマンション情報を見る

7,999万円

東京都世田谷区松陰神社前駅徒歩10分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「グリーンコート梅ケ丘 5階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは3DK、専有面積は51.48m²、1992年9月築です。最寄り駅は松陰神社前駅徒歩10分です。販売価格は7,999万円です（2026年10月時点）。

#閑静な住宅街#最上階#バルコニー

間取り

3DK

面積

51.48m²

向き

西

階層

5階地上5階

築年

1992年 9月

最寄駅

松陰神社前駅徒歩10分

価格情報

販売価格

7,999万円

管理費

19,000円/月

修繕積立金

12,960円/月

基本情報

マンション名

グリーンコート梅ケ丘

所在地

東京都世田谷区梅丘２丁目10-16

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間取り

3DK

専有面積

51.48m²

バルコニー

7.92m²

階層

5階 / 5階建

部屋番号

504号室

総戸数

37戸

主方位

西

構造

築年月

1992年9月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）収納トランクルーム

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

割安水準で狙える世田谷物件

世田谷区梅丘という住宅地に立地し、エリア平均平米単価175万円に対して本物件は155万円と約11%割安な水準で提供されています。RC造・5階建ての最上階という建物特性と、東急コミュニティーによる全部委託管理の安定感は評価できる一方、築34年という経年と専有面積51.48㎡・3DKという間取り構成は、購入目的や家族構成によって判断が分かれます。松陰神社前駅まで徒歩10分と徒歩圏ではあるものの、駅距離はやや遠めです。管理費・修繕積立金を合わせた月額負担は約3.2万円で、コスト面は概ね水準内に収まっています。世田谷区内での割安感を重視する層にとって、現時点の価格設定は具体的な検討に値する水準です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

住宅地立地・駅距離はやや遠め

最寄りの松陰神社前駅（東急世田谷線）まで徒歩10分で、スコア基準では「S」に相当します。世田谷線は三軒茶屋で田園都市線・東急田園都市線に接続でき、渋谷方面へのアクセスが可能ですが、1路線利用が基本となり複数路線への直接アクセスはありません。梅丘エリアは世田谷区内でも落ち着いた住宅地であり、周辺の住環境の静穏性は建物の立地条件から読み取れます。駅距離10分という点は資産価値の観点でやや不利に働く要素ですが、世田谷区全体の地価水準の安定性がその影響を一定程度補っています。将来の開発動向については公開情報の範囲では特段の計画は確認されていません。

建物評価

RC造・管理体制は安定水準

1992年9月竣工でRC造構造です。新耐震基準（1981年施行）に適合しており、耐震性の基本要件を満たしています。ただし築34年という経年は否定できず、免震・制震構造の採用については情報がありません。総戸数37戸は中小規模マンションの範疇で、大規模物件に比べると管理費・修繕積立金の規模の経済は働きにくい面があります。管理は株式会社東急コミュニティーへの全部委託・巡回管理で、自主管理に比べて運営の安定性は高い水準です。共用設備にはオートロック・防犯カメラ・エレベーター・駐輪場・バイク置場が揃っており、日常利用の利便性は確保されています。外観はタイル張りで、経年なりの維持状態が現地確認のポイントとなります。

コスト評価

エリア比11%割安・月負担は標準内

本物件の平米単価は155万円で、松陰神社前エリアの平均175万円を約11%下回っており、価格面での割安感が数値として示されています。ただし直近取引件数が2件と少なく、相場データのサンプル数は限定的です。管理費は月19,000円（約369円/㎡/月）で標準レンジ（200〜300円/㎡/月）をやや上回ります。修繕積立金は月12,960円（約252円/㎡/月）で標準レンジ内に収まっており、一定の積立水準が維持されています。管理費と修繕積立金の合計は月31,960円で、住宅ローン返済額に加算される月次固定費としては留意が必要な水準です。土地権利は所有権であり、借地権に伴うリスクはありません。

エリア相場との比較（松陰神社前駅エリア）

この物件

155万/㎡

エリア平均

175万/㎡

乖離率

-11%

割安

住みやすさ評価

最上階西向き・51㎡の3DK

5階建ての5階（最上階）に位置しており、上階からの騒音の影響を受けにくい点はメリットです。方位は西向きで、午後の日照は得られるものの、朝の採光は限られます。専有面積51.48㎡に3DKという間取りは、各居室を独立して使える反面、1室あたりの広さは抑えめになります。一人暮らしや二人世帯であればゆとりをもって使える一方、子育て世帯には手狭に感じる可能性があります。バルコニー面積は7.92㎡で標準的な広さです。設備面ではシステムキッチン・フローリング・洗濯機置場・収納・トランクルームが備わっており、日常の収納力は確保されています。ペット飼育可否については今回の提供情報に含まれていないため、希望される方は販売会社への確認をお勧めします。

こんな方におすすめ

割安感重視の2人世帯向け

世田谷区内での居住を希望しつつ、予算を抑えたい二人世帯や単身者に向いている物件です。エリア平均より11%割安な価格水準は、同区内で同等条件の物件を探す中では具体的な優位点となります。最上階という特性から上階からの生活音を気にしない環境を求める方、かつ西向きの採光条件を許容できる方にとっては選択肢になります。3DKの間取りは在宅ワーク用の専用部屋を確保したい単身者や、居室を分けて使いたいカップルにも対応できます。一方、南向き・広い専有面積・駅近を優先する方や、子ども部屋を含む3人以上の家族世帯には物足りない面があります。築34年の経年を踏まえ、管理組合の大規模修繕計画や積立状況を事前に確認したうえで判断することを勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅松陰神社前

利用可能な路線

東急世田谷線

近くの駅

松陰神社前

徒歩10分(0.6km)

東急世田谷線

世田谷

徒歩約9分(0.7km)

東急世田谷線

若林

徒歩約9分(0.7km)

東急世田谷線

豪徳寺

徒歩約10分(0.8km)

小田急線東急世田谷線

梅ヶ丘

徒歩約10分(0.8km)

小田急線

宮の坂

徒歩約10分(0.8km)

東急世田谷線

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「グリーンコート梅ケ丘 5階」のよくある質問

「グリーンコート梅ケ丘 5階」の販売価格は7,999万円、管理費は19,000円/月、修繕積立金は12,960円/月です。（2026年10月時点）

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