「グランクレスト上祖師谷 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランクレスト上祖師谷 5階」の間取りは2、専有面積は71.35m²です。

「グランクレスト上祖師谷 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランクレスト上祖師谷 5階」の最寄り駅は仙川駅徒歩15分です。

「グランクレスト上祖師谷 5階」は築何年ですか？

「グランクレスト上祖師谷 5階」は1995年1月築（築31年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「グランクレスト上祖師谷 5階」の所在地はどこですか？

「グランクレスト上祖師谷 5階」の所在地は上祖師谷５丁目21-14です。

その他

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グランクレスト上祖師谷

グランクレスト上祖師谷のマンション情報を見る

7,999万円

東京都世田谷区仙川駅徒歩15分

2026年8月1日公開2026年8月2日更新

「グランクレスト上祖師谷 5階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは2、専有面積は71.35m²、1995年1月築です。最寄り駅は仙川駅徒歩15分です。販売価格は7,999万円です（2026年8月時点）。

間取り

面積

71.35m²

階層

5階地上5階

築年

1995年 1月

最寄駅

仙川駅徒歩15分

価格情報

販売価格

7,999万円

管理費

15,700円/月

修繕積立金

20,330円/月

基本情報

マンション名

グランクレスト上祖師谷

所在地

上祖師谷５丁目21-14

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

71.35m²

バルコニー

9m²

階層

5階 / 5階建

部屋番号

509

総戸数

96戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1995年1月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

森トラスト・レジデンシャルサービス（株）

駐車場

有（空きあり）

室内設備

バルコニー

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総合評価

RC大規模、価格が課題

世田谷区上祖師谷に立地するRC造・96戸の大規模マンションです。1995年築で新耐震基準を満たし、鉄筋コンクリート構造の堅牢さと管理の安定性は一定の水準を確保しています。仙川駅まで徒歩15分という距離は、駅近物件と比べると移動負担が生じる点であり、立地のウィークポイントとなります。価格は7,999万円・専有面積71.35㎡で平米単価は約112万円に達し、エリア相場との比較データがない中でも、築31年という年数を考慮すると高めの水準です。修繕積立金は月20,330円と一定の水準にあり、96戸の規模感と合わせて修繕体制への安心感はあります。ただし管理方式が自主管理である点はリスク要因として残ります。総じて、建物の基本スペックは堅実な一方、価格と立地の両面でトレードオフが生じる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩15分が最大の弱点

最寄りの仙川駅まで徒歩15分で、評価基準上はAランク相当です。駅徒歩10分以内の物件と比較すると、日常的な通勤・通学における負担は相応に大きくなります。利用できる路線は京王線系統の仙川駅に限られ、複数路線の選択肢はありません。世田谷区上祖師谷5丁目は住宅街が広がるエリアで、静穏な居住環境である点は一定の評価ができます。一方、繁華街や大規模商業集積からは距離を置いた立地のため、生活利便施設の充実度は現地確認で補完する必要があります。駅距離が長い分、周辺の日常的な買い物環境や施設配置が居住の快適性を左右するポイントになります。

建物評価

RC造・大規模で安定感

1995年1月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート造です。構造面の評価としてはSランク相当で、RC造特有の遮音性・耐久性は築31年を経た現在も基本的な居住性能を支えます。総戸数96戸は大規模マンションに分類され、修繕積立金の積み立て規模や管理組合の運営において安定した基盤を持ちやすい規模感です。管理会社は森トラスト・レジデンシャルサービス（株）が担っていますが、管理方式は自主管理となっており、日勤・巡回管理と比較すると管理品質が管理組合の運営力に依存する面があります。5階建てのマンションで、共用施設については提供された情報の範囲では把握できないため、現地確認を推奨します。築年数相応のリノベーション状況についても現地で確認が求められます。

コスト評価

築31年で高単価が懸念

販売価格7,999万円、専有面積71.35㎡から算出した平米単価は約112万円です。エリア相場との直接比較データはありませんが、築31年のRC造マンションとしてはかなり高い水準にあり、割安感はありません。管理費は月15,700円で、専有面積71.35㎡に対する平米単価は約220円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡の範囲内に収まっています。修繕積立金は月20,330円で、平米単価は約285円/㎡/月と標準範囲内の上位にあたり、将来の大規模修繕に向けた積み立てとして安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月36,030円で、住宅ローン返済額に加えると月々の固定費は相応の負担となります。価格の妥当性については、同エリアの築年数・面積帯の成約事例と比較したうえで最終判断することを勧めます。

住みやすさ評価

広さは十分、駅距離に注意

専有面積71.35㎡の2LDKは、2人世帯がゆとりを持って使える広さです。バルコニー面積は9㎡で、洗濯物の干し場や簡易的な屋外スペースとして機能します。5階に所在し、低層階よりは採光・通風面で有利な条件にありますが、建物が5階建てであれば最上階に近い位置となり、眺望面でも一定のメリットがあります。方位については提供された情報に記載がなく、日照条件の具体的な評価は現地確認に委ねる必要があります。駐車場は空きがある状態で、車を日常的に使う世帯には実用的な条件です。ペット飼育の可否については情報がないため、希望する場合は管理規約を確認してください。仙川駅まで徒歩15分という距離は、自転車や車を活用する前提であれば運用できる範囲ですが、徒歩通勤を想定する場合は日常の負担として具体的にイメージしておく必要があります。

こんな方におすすめ

車族・世田谷定住志向向け

この物件が適しているのは、車を日常的に使う生活スタイルの世帯です。駐車場に空きがあり、仙川駅まで徒歩15分という距離も車があれば駅周辺への移動やまとめ買いで補いやすくなります。世田谷区内に長期定住を前提とし、住宅街の静かな環境を優先したい方にとっては、RC造・96戸の大規模マンションという建物の堅牢さと管理基盤の安定感が一つの判断材料になります。2LDK・71.35㎡の広さは、夫婦2人や子どもが1人いるファミリー層の生活に対応できる間取りです。一方、毎日の徒歩通勤を想定する方や、駅近・複数路線利用を重視する方にはミスマッチが生じやすい物件です。価格帯が7,999万円と高めであるため、同エリアの他物件との比較検討を経たうえで購入判断に進むことを勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です