「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟 6階」の間取りは2LDK、専有面積は70.19m²、主方位は東です。

「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟 6階」の最寄り駅は三軒茶屋駅徒歩11分です。

「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟 6階」は築何年ですか？

「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟 6階」は2008年2月築（築18年）、構造はRCです。

「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟 6階」の所在地はどこですか？

「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟 6階」の所在地は東京都世田谷区太子堂３丁目37-1です。

物件外観

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グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟のマンション情報を見る

1億8,990万円

810万円 ↓DOWN

東京都世田谷区三軒茶屋駅徒歩11分

2026年7月3日公開2026年8月17日更新

「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟 6階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は70.19m²、2008年2月築です。最寄り駅は三軒茶屋駅徒歩11分です。販売価格は1億8,990万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

70.19m²

向き

東

階層

6階地上13階地下1階

築年

2008年 2月

最寄駅

三軒茶屋駅徒歩11分

価格情報

販売価格

1億8,990万円810万円 ↓DOWN

管理費

16,270円/月

修繕積立金

25,030円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-24	1億8,990万円	▼ 810万円 DOWN
2026-07-03	1億9,800万円	初期価格

基本情報

マンション名

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟

所在地

東京都世田谷区太子堂３丁目37-1

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

70.19m²

バルコニー

15.84m²

階層

6階 / 13階・地下1階建

部屋番号

611号室

総戸数

311戸

主方位

東

構造

築年月

2008年2月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクロークトランクルーム

共用施設

管理人常駐

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総合評価

住友ブランドの実力物件

住友不動産グランドヒルズシリーズの最高級グレードに位置づけられ、RC造・311戸の大規模マンションとして管理体制の安定性が高い物件です。三軒茶屋駅徒歩11分という距離はやや遠く、立地面での制約はあるものの、世田谷区太子堂の閑静な丘上に立地し、住友不動産建物サービスによる常駐管理が日常の安心感を支えています。価格は1億9,800万円、坪単価換算で約932万円と相応の水準であり、2LDK・70.19㎡の間取りを求める層には予算の見極めが重要になります。修繕積立金は月25,030円と厚みがあり、長期保有における建物維持への備えは整っています。駅距離と価格帯を理解した上で選ぶ物件であり、ブランド・管理品質・建物規模の三点において水準以上の仕様を持ちます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

グランドヒルズ（住友不動産）

最高級

立地評価

駅距離は要考慮

最寄りの三軒茶屋駅は東急田園都市線・世田谷線が利用でき、渋谷へのアクセスや副都心線直通の利便性があります。ただし徒歩11分という距離は、雨天時や荷物の多い日常では体感的な負担を伴う水準です。スコアリング基準では徒歩15分以内のAランクに該当します。世田谷区太子堂3丁目は住宅街としての落ち着きがあり、商業的な喧騒から一定の距離を置いた環境です。複数路線が利用できる点はプラス要素ですが、いずれの路線も三軒茶屋駅を起点とするため、駅までの徒歩距離の問題は共通して発生します。

建物評価

大規模・常駐管理で安定

RC造・2008年2月竣工で築18年、新耐震基準に適合しています。総戸数311戸の大規模マンションは管理組合の財政基盤が安定しやすく、長期修繕計画の実行面でも有利に働きます。住友不動産建物サービスによる全部委託・管理人常駐という体制は、日常のトラブル対応や建物維持において高い水準にあります。住友不動産グランドヒルズシリーズは同社の最高級ブランドであり、仕様・設備・共用部のクオリティに一定の担保があります。TVインターホン・浴室乾燥機・シューズクロークなど専有部の設備も実用的な装備が揃っており、築18年ながら日常使いに支障が生じにくい内容です。

コスト評価

1億9800万円の妥当性

専有面積70.19㎡に対する坪単価は約932万円で、2LDKとしては高価格帯に位置します。エリア相場データが取得できていないため市場との直接比較は行いませんが、世田谷区・駅徒歩11分・築18年という条件を踏まえると、グランドヒルズブランドのプレミアムが価格に反映されている水準です。管理費は月16,270円で面積あたり約232円/㎡、標準的な200〜300円/㎡の範囲内に収まっています。修繕積立金は月25,030円で面積あたり約357円/㎡と標準上限をやや上回る水準であり、将来的な値上げリスクが低く、建物維持への積立として安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月41,300円となり、ローン返済額に加えた総住居費として事前に試算しておく必要があります。土地権利は所有権で、この点はプラス評価です。

住みやすさ評価

機能的な2LDKの構成

70.19㎡の2LDKは夫婦2人または子1人を想定した使いやすい面積で、15帖以上のLDKと各室収納・Wクローゼット・シューズクロークを備えた収納量の多さが日常の生活動線を助けます。バルコニー面積は15.84㎡と十分な広さで、アウトドア家具を置く余裕があります。方位は東向きで、午前中の採光は取れるものの南向きと比較すると日中の日照量は限られます。6階という階層は低層ではなく、眺望や通風の面で一定の恩恵があります。ペット飼育が可能な点は、室内でペットと暮らしたい世帯にとって実質的な選択肢として機能します。浴室乾燥機・洗浄便座など生活設備は築年相応にひと通り揃っています。

こんな方におすすめ

品質重視の購入層向け

住友不動産のブランドと管理品質を重視し、建物の長期的な維持水準に安心感を求める購入者に向いています。三軒茶屋駅まで徒歩11分という距離を日常的に歩くことに抵抗がなく、自転車や電動アシスト自転車を活用できる方であれば、駅距離のデメリットを実用的に解消できます。2LDK・70㎡台の間取りは、夫婦2人でゆとりを持って暮らしたいDINKS層や、子どもが1人いる家族に対応します。ペットと同居している、または今後飼育を検討している世帯にとっても条件が合致します。価格帯が1億9,800万円であることから、住宅ローン利用の場合は相応の収入・頭金が前提となるため、資産背景に余裕のある30〜50代の実需層が主な対象です。駅近・割安より、環境・管理・ブランドを優先する価値観の方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅三軒茶屋

利用可能な路線

東急世田谷線東急田園都市線

近くの駅

三軒茶屋

徒歩11分(0.8km)

東急世田谷線東急田園都市線

西太子堂

徒歩約11分(0.8km)

東急世田谷線

池ノ上

徒歩約14分(1.1km)

京王井の頭線

若林

徒歩約15分(1.1km)

東急世田谷線

池尻大橋

徒歩約15分(1.2km)

東急田園都市線

世田谷代田

徒歩約16分(1.2km)

小田急線

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「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟 6階」のよくある質問

「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟 6階」の販売価格は1億8,990万円、管理費は16,270円/月、修繕積立金は25,030円/月です。（2026年8月時点）

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンC棟

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