東京都世田谷区の1億円以上の中古マンション
東京都世田谷区で1億円以上の中古マンション21件を掲載中。平均価格は約14,603万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都世田谷区の1億円以上の中古マンションは現在21件掲載中。平均価格1億4,603万円。価格帯は1億380万円〜2億8,998万円。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
1億円以上の中古マンションは、都心一等地のブランドマンションやタワーマンション高層階が中心です。東京都世田谷区では現在21件が該当します。資産価値の維持が期待できる物件が多く、投資目的での購入も検討される価格帯です。スムナラでは独自の割安度スコアで、億越え物件でも相場に対してお得な物件を判別できます。
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東京都世田谷区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
世田谷区の中古マンション価格は直近3年間で10.44%上昇しており、初年度2.44%、2年目2.62%、3年目5.38%と上昇幅が拡大しています。国土交通省の最新取引データ（2025年2月）では、都立大学駅194万円/㎡、学芸大学駅158万円/㎡など高単価エリアが形成され、全体的に堅調な価格水準を維持しています。東京都全体の変動率14.61%と比較するとやや控えめな上昇率ですが、三軒茶屋駅45件、用賀駅45件、二子玉川駅33件など主要駅での取引が活発で、需要の底堅さが確認できます。築10年以内の物件が平均1.1億円、築31年以上が平均6,604万円と築年数による価格差が明確で、今後も立地と築年数を軸とした二極化が継続すると予想されます。
東京都世田谷区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都世田谷区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件55件のデータによると間取りや立地により価格帯が大きく異なります。最も取引の多い3LDKは平均1.1億円（価格帯5,580万円〜2.9億円、平均面積90.0㎡）、2LDKは平均8,232万円（価格帯3,680万円〜2.0億円、平均面積60.7㎡）となっています。HOMES住まいインデックスのAI査定では、築10年・専有面積70㎡の標準的物件で8,618万円と算出されており、直近3年間で10.44%の価格上昇を記録しています。駅別では用賀駅周辺が平均1.4億円と最も高く、上町駅周辺が平均4,390万円と比較的手頃な価格帯となっています。
購入のポイント
世田谷区で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。5,000万円以下の予算では上町駅、成城学園前駅、千歳船橋駅周辺が狙い目で、1LDKや築31年以上の物件が選択肢となります。7,000万円〜1億円の予算があれば、三軒茶屋駅や経堂駅周辺で2LDK物件、または築21〜30年の3LDK物件が検討できます。1億円以上の予算では用賀駅や駒沢大学駅周辺の築浅3LDK物件が選択肢に入ります。直近3年間で10.44%の価格上昇が続いているため、購入タイミングは慎重に検討し、駅徒歩距離や築年数のバランスを考慮した物件選びがポイントとなります。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都世田谷区で暮らすための情報
世田谷区内には200以上の保育園・幼稚園があり、待機児童解消に向けた取り組みも積極的に行われています。認可保育園の新設や保育ママ制度も充実しており、共働き世帯をサポートしています。
各地域に子育て支援センターが設置されており、育児相談や親子交流の場を提供しています。「おでかけひろば」や「子育てメッセ」などのイベントも定期的に開催され、子育て世帯の交流を促進しています。
砧公園、駒沢オリンピック公園、世田谷公園など大型公園が多数あり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。プレーパークや児童館も充実しており、雨の日でも楽しく過ごせます。
よくある質問
東京都世田谷区で1億円以上の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で21件掲載しています。平均価格は14,603万円です。
1億円以上のマンション購入で注意するポイントは？
住宅ローン控除の上限額（借入限度額）に注意が必要です。また、管理費・修繕積立金が高額になる場合があるため、ランニングコストも含めた資金計画が重要です。