1億2,800万円
間取り
4LDK
面積
137.3m²
向き
南
階層
4階
築年
1981年11月
最寄駅
豪徳寺 徒歩7分
東京都世田谷区松原６丁目31-7
松原ハイデンス
約416,725円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
広々4LDKの築古マンション
豪徳寺駅徒歩7分という立地で、137.3㎡の広々とした4LDKを確保できる物件です。1981年築で築45年が経過しており、旧耐震基準である点と価格帯がネックとなりますが、南向きで2面バルコニーを持つ住環境は魅力的です。小規模16戸のマンションで管理の安定性にやや不安がありますが、日本ハウズイングによる日勤管理体制が整っています。床暖房やシステムキッチンなど設備も充実しており、ファミリー世帯には十分な居住性を提供します。築年数を考慮すれば妥当な価格設定といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
豪徳寺駅7分の住宅地
小田急小田原線豪徳寺駅から徒歩7分の立地は、都心アクセスとしては良好な条件です。世田谷区松原という住宅地で、閑静な環境が期待できます。豪徳寺駅は急行停車駅で、新宿まで約20分という利便性があります。東急世田谷線山下駅も利用可能な立地で、複数路線の利用が見込めます。世田谷区内では治安も良好で、ファミリー層に人気のエリアです。ただし、最寄駅まで7分という距離は利便性としてはやや劣る点となります。
小規模RC造の築45年
1981年11月竣工のRC造マンションで、築45年が経過しています。新耐震基準ギリギリの時期の建築物で、構造面での安心感はある程度確保されています。総戸数16戸という小規模マンションのため、管理組合運営の安定性に課題がある可能性があります。一方で日本ハウズイングによる全部委託の日勤管理が行われており、管理体制は整っています。4階建ての4階部分で最上階の条件も良好です。エレベーターの有無については明記されていませんが、4階建てであれば設置されている可能性が高いと考えられます。
維持費負担がやや重め
1億2,800万円で平米単価約93万円となり、築45年の物件としては相応の価格設定です。管理費44,916円は137.3㎡に対して約327円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金39,540円は約288円/㎡/月で妥当な設定といえます。両者合計で月額84,456円の維持費となり、築年数を考慮すると適正な範囲内です。所有権のため土地権利面での不安はありません。ただし、築45年という経年から今後の大規模修繕や設備更新により修繕積立金の値上げリスクは想定しておく必要があります。
南向き4LDKの快適空間
137.3㎡の4LDKは家族4人でも余裕のある広さで、LDK15帖以上という表示からもゆとりある間取りが確認できます。南向きで2面バルコニーという条件は日照・通風面で非常に優れており、住環境として申し分ありません。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、快適な生活が送れます。全室フローリングで清潔感もあり、Wクローゼットなど収納も豊富です。最上階4階で上階からの騒音もなく、静かな住環境が期待できます。
広い住空間重視の家族
137.3㎡という広々とした4LDKは、子育て世代や三世代同居を検討するファミリーに最適です。南向きで日当たりが良く、2面バルコニーで開放感もあるため、在宅ワークや子どもの遊び場としても活用できます。築年数は経過していますが、住設備が充実しており、リフォーム済みの快適な住環境を求める方に向いています。豪徳寺エリアの落ち着いた住環境を重視し、都心アクセスも確保したい世帯におすすめです。価格面でも新築に比べて手が届きやすく、広さを重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
5,680万円
6,099万円
5,180万円
6,790万円
4,680万円
1億4,800万円
7,799万円
1億1,500万円