松原ハイデンス
松原ハイデンスについて
松原ハイデンスは、東京都世田谷区松原6丁目に位置する中古マンションです。小田急小田原線豪徳寺駅から徒歩7分の立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。1981年築で築45年を経過していますが、世田谷区という人気エリアに位置し、長年にわたって住環境が整備された成熟した住宅地にあります。管理人が日勤で配置されており、日常の管理体制が整っています。駐輪場も完備されており、自転車を利用した生活にも便利です。松原ハイデンス 中古物件としての魅力は、豪徳寺駅という交通利便性の高い立地と、世田谷区の落ち着いた住環境にあります。エリア平均価格は約8,212万円となっており、松原ハイデンス 価格についても立地条件を考慮すると相応の資産価値を持つ物件と言えるでしょう。リフォームやリノベーションにより現代的な住まいにアップデートすることで、より快適な暮らしを実現できます。
松原ハイデンスの売り出し中物件
基本情報
共用施設
松原ハイデンス周辺の暮らし
松原ハイデンス周辺は、豪徳寺駅から徒歩7分という利便性の高い立地にありながら、世田谷区の閑静な住宅街の雰囲気を享受できる環境です。豪徳寺駅からは小田急小田原線を利用して新宿駅まで約15分、下北沢駅まで約5分でアクセス可能で、都心部への通勤や買い物に便利です。子育て世帯にとっては、世田谷区の充実した教育環境や公園などの施設を活用できます。共働き世帯には都心部への良好なアクセスが通勤時間の短縮につながり、シニア世帯には日勤の管理人がいることで安心した暮らしを提供します。駐輪場完備により、駅までの移動や近隣への買い物に自転車を活用した生活スタイルも可能です。
松原ハイデンスの相場（推定）
世田谷区松原で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
3,491万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.6万円/㎡
−25%世田谷区平均比
推定㎡単価は77.6万円/㎡、45㎡なら推定価格3,491万円が目安です。松原の㎡単価中央値100.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1981年竣工という条件が単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。（豪徳寺駅の乗降客数は1日あたり約26,183人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
豪徳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松原ハイデンス | 1981年 | 7分 | 16戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・プラティーヌ | 1982年 | 6分 | 18戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| クレール豪徳寺 | 1982年 | 6分 | 17戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 東高梅丘ペアシティ | 1982年 | 7分 | 6戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス宮の坂アネックス | 1982年 | 9分 | 6戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 更竹ハイツ | 1974年 | 4分 | 21戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| ネオハイシティ豪徳寺 | 1983年 | 6分 | 30戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
松原ハイデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松原ハイデンスから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートの他、店舗等も混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
松原ハイデンスの資産性
松原ハイデンスは豪徳寺駅徒歩7分という交通利便性の高い立地にあり、世田谷区という人気住宅エリアに位置することから、一定の資産価値を有しています。1981年築と築年数は経過していますが、適切なメンテナンスやリノベーションにより価値の維持・向上が期待できます。管理人日勤の管理体制も資産価値の維持に寄与する要素です。世田谷区の市場動向を見ると、交通利便性の高いエリアでの需要は安定しており、長期的な資産性も期待できる物件と言えるでしょう。
松原ハイデンスのよくある質問
Q. 松原ハイデンスの特徴は？
A. 世田谷区松原6丁目に位置し、豪徳寺駅から徒歩7分の好立地にある1981年築のマンションです。管理人が日勤で配置されており、駐輪場も完備されています。
Q. 松原ハイデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 小田急小田原線豪徳寺駅から徒歩7分です。都心部や新宿方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. 松原ハイデンスの管理体制は？
A. 管理人が日勤で配置されており、平日の日中時間帯に管理業務を行っています。共用部分の清掃や設備点検など、適切な管理が期待できます。
Q. 松原ハイデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年築で築45年が経過しています。適切なリフォームやリノベーションを行うことで、現代的で快適な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. 松原ハイデンス周辺の住環境は？
A. 世田谷区松原の閑静な住宅街に位置しており、豪徳寺駅周辺の生活利便施設を利用できます。落ち着いた住環境で子育て世帯にも適しています。
Q. 松原ハイデンスの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は1億2,800万円となっています。世田谷区の平均価格約8,212万円と比較して立地条件を反映した価格設定です。
松原ハイデンスがおすすめの方
松原ハイデンスは、以下のような方々に特におすすめです。まず、都心部への通勤が必要な共働き世帯の方には、豪徳寺駅からの良好なアクセスが大きなメリットとなります。築年数を活かしたリノベーションで理想の住空間を創りたい方にも適しており、自分好みにカスタマイズした住まいを実現できます。また、世田谷区の落ち着いた住環境で子育てを考えているファミリー層にもおすすめです。管理人が日勤で配置されているため、セキュリティ面を重視するシニア世帯の方にも安心してお住まいいただけます。立地の利便性と住環境の良さを両立させたい方に最適な物件です。
松原ハイデンス