東急ドエルアルス宮の坂アネックス
東京都世田谷区宮坂1丁目37-1
東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩9分（756m）
東急ドエルアルス宮の坂アネックスは、1982年8月竣工、総戸数6戸・地上2階という小規模な低層住宅です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域として整えられています。
東急ドエルアルス宮の坂アネックスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,731万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.6万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は74.6万円/㎡、50㎡換算で推定3,731万円が目安です。宮坂の成約は㎡単価中央値73.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1981年で、本建物の築年はこの水準とほぼ重なります。一方で豪徳寺駅周辺の同年代の建物は89.2万〜102.6万円/㎡の成約例があり、区全体の103.6万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
豪徳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豪徳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス宮の坂アネックス | 1982年 | 9分 | — | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| クレール豪徳寺 | 1982年 | 6分 | 17戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| メゾン・ド・プラティーヌ | 1982年 | 6分 | 18戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 東高梅丘ペアシティ | 1982年 | 7分 | 6戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 更竹ハイツ | 1974年 | 4分 | 21戸 | 豪徳寺 | 100.0万円/㎡ |
| ネオハイシティ豪徳寺 | 1983年 | 6分 | 30戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション豪徳寺第２ | 1986年 | 7分 | 22戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区宮坂の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.0万円/㎡に対して-25%です。
東急ドエルアルス宮の坂アネックスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宮坂1丁目37-1
- 最寄駅
- 東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩9分（道路距離756m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,183人
- 小学校区
- 世田谷小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.649067, 139.643997
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 世田谷小学校
- 世田谷区宮坂1-38-4
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス宮の坂アネックスから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立世田谷小学校小学校119m
- 鴎友学園女子中学校中学校362m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校412m
- 世田谷区立桜木中学校中学校414m
- 世田谷区立城山小学校小学校570m
保育園・幼稚園
- 常徳幼稚園幼稚園398m
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所416m
- 愛珠幼稚園幼稚園506m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所589m
- 春明保育園保育所589m
医療機関
- はしもとクリニック経堂診療所・リハビリテーション科 児童精神科 精神科134m
- かなざわ内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科141m
- 竹川内科医院診療所・内科155m
- 高取歯科歯科診療所・歯科215m
- 田渕整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科215m
福祉施設
- 経堂あんしんすこやかセンター相談所等の施設279m
- 愛・訪問介護ステーション経堂障害者サービス施設305m
- 小田急のサービス付き高齢者向け住宅 レオーダ経堂有料老人ホーム385m
- ツクイ世田谷経堂障害者サービス施設388m
- そんぽの家Ｓ上野毛駅前有料老人ホーム388m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館620m
- 国士舘大学中央図書館図書館879m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,048m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,283m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス宮の坂アネックスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区宮坂の他の建物
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