赤堤ハイム
東京都世田谷区赤堤2丁目16-4
東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩5分（470m）
赤堤ハイムは1969年11月竣工、総戸数12戸・地上3階という小規模なマンションです。東急世田谷線豪徳寺駅までは道路距離470mを実測した徒歩5分で、赤堤の成約住戸の築年中央値1993年と比べると、かなり築古の部類に入ります。
赤堤ハイムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,269万円
55㎡は世田谷区赤堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.4万円/㎡
−43%世田谷区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は59.4万円、55㎡なら推定価格3,269万円が目安です。赤堤の㎡単価中央値89.2万円、世田谷区全体の103.6万円を下回りますが、これは築年差が主な要因で、区内の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。同じ駅で1971年築の三田豪徳寺コーポは89.2万円、1974年築の更竹ハイツは100.0万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区赤堤の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区赤堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
豪徳寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豪徳寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
世田谷区赤堤の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して-11%です。
赤堤ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区赤堤2丁目16-4
- 最寄駅
- 東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩5分（道路距離470m）
- 竣工
- 1969年11月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,183人
- 小学校区
- 赤堤小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.656925, 139.647568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤堤小学校
- 世田谷区赤堤1-41-24
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
赤堤ハイムから最も近い標準地（約14m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区赤堤２丁目１１３６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートの他、店舗等も混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校215m
- 東京都立光明学園特別支援学校372m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校471m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校819m
- 世田谷区立松原小学校小学校870m
保育園・幼稚園
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所35m
- 豪徳寺保育園保育所240m
- 河田保育園保育所264m
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所373m
- 春明保育園保育所373m
医療機関
- 宮内デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 医療法人社団マグノリア会梶原クリニック診療所・内科 整形外科 小児科 理学診療科 リウマチ科109m
- 西原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- 堀口歯科医院歯科診療所・歯科262m
福祉施設
- かたくり豪徳寺障害者サービス施設42m
- けあサポート ｗｉｔｈ 優障害者サービス施設148m
- 世田谷区立松原けやき寮障害者サービス施設176m
- 白梅福祉作業所障害者サービス施設178m
- ヘルパーステーション樫の木障害者サービス施設180m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館650m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,061m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,179m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,354m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
赤堤ハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区赤堤の他の建物
赤堤ハイムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。