経堂スカイマンション
東京都世田谷区赤堤1丁目43-1
小田急小田原線 経堂駅 徒歩8分（893m）
経堂スカイマンションは1975年3月竣工、地上6階・総戸数44戸の規模のマンションです。小田急小田原線経堂駅から徒歩8分で、赤堤1丁目に位置します。赤堤の取引住戸の築年中央値1993年に対し、竣工年が18年古い点が特徴です。
経堂スカイマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,619万円
55㎡は世田谷区赤堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は65.8万円/㎡、55㎡で推定3,619万円が目安です。赤堤の㎡単価中央値89.2万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築年による下落率が築1年あたり1.69%と算出されている点が主な要因です。同じ経堂駅の築年が近い建物では73.4万円/㎡から126.7万円/㎡まで開きがあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区赤堤の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区赤堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 経堂スカイマンション | 1975年 | 8分 | — | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 東京グランドコープス | 1975年 | 15分 | 20戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 経堂オリオン | 1974年 | 1分 | 20戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 四谷軒第５経堂シティコーポ | 1974年 | 7分 | 65戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 経堂タウンハウス | 1977年 | 5分 | 10戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
世田谷区赤堤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.7万円/㎡に対して-8%です。
経堂スカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区赤堤1丁目43-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩8分（道路距離893m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 赤堤小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.656395, 139.636749
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤堤小学校
- 世田谷区赤堤1-41-24
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
経堂スカイマンションから最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区赤堤一丁目２３４番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立赤堤小学校小学校61m
- 世田谷区立経堂小学校小学校518m
- 日本大学大学670m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校674m
- 恵泉女学園高等学校高等学校715m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所132m
- マリア保育園保育所350m
- わらべうた経堂保育園保育所483m
- 赤堤ゆりの木保育園保育所487m
- 赤堤保育園保育所603m
医療機関
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科182m
- 恵和クリニック診療所・内科 循環器科183m
- 医療法人社団蘇青会榊原クリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容外科232m
- 村松歯科医院歯科診療所・歯科252m
- 菊池産婦人科診療所・産婦人科258m
福祉施設
- 合同会社ウィッシュケアサービス障害者サービス施設130m
- にこ障害者サービス施設165m
- 障害児保育園ヘレン経堂児童発達支援センター277m
- 東京総合福祉障害者サービス施設303m
- チャームスイート経堂有料老人ホーム403m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館547m
- 日本大学文理学部図書館図書館771m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
経堂スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区赤堤の他の建物
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