ライオンズマンション経堂
東京都世田谷区宮坂3丁目4-1
小田急小田原線 経堂駅 徒歩2分（339m）
ライオンズマンション経堂は、小田急小田原線経堂駅から徒歩2分の位置に建つ、総戸数51戸・地上8階の建物です。竣工は1973年1月で、宮坂の取引住戸の築年中央値1981年より古い年代にあたります。道路距離339mという駅までの近さが立地上の特徴です。
ライオンズマンション経堂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,204万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
−38%世田谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡、50㎡換算で推定3,204万円です。宮坂の㎡単価中央値73.4万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1973年竣工という築年が推定単価を押し下げる主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション経堂 | 1973年 | 2分 | 51戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 経堂コンド | 1973年 | 5分 | 42戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ウエストハイマンション経堂 | 1973年 | 10分 | 74戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 東京グランドコープス | 1975年 | 15分 | 20戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 経堂タウンハウス | 1977年 | 5分 | 10戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
世田谷区宮坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.9万円/㎡に対して-27%です。
建物の構成
ライオンズマンション経堂は4棟で構成されています。総戸数は51戸、竣工は1973〜1991年と棟によって差があります。階数は地上6〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1973年 | 51戸 | 地上8階 |
| 第２ | 1973年 | 100戸 | 地上7階 |
| 第６ | 1991年 | 41戸 | 地上6階 |
| 第７ | 1991年 | 30戸 | 地上6階 |
ライオンズマンション経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宮坂3丁目4-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩2分（道路距離339m）
- 竣工
- 1973年1月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全51戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上6〜8階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 赤堤小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.652332, 139.638474
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤堤小学校
- 世田谷区赤堤1-41-24
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション経堂から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区赤堤一丁目２３４番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ロシア語学院専修学校383m
- 世田谷区立赤堤小学校小学校447m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校579m
- 鴎友学園女子中学校中学校603m
- 世田谷区立世田谷小学校小学校633m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー経堂保育園保育所410m
- わかくさ保育園保育所437m
- 常徳幼稚園幼稚園466m
- 愛珠幼稚園幼稚園474m
- 赤堤ゆりの木保育園保育所531m
医療機関
- 医療法人社団奉歯会経堂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科16m
- 西デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 医療法人社団塚原整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科90m
- グロリア歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科113m
- 平野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科133m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 経堂 訪問介護障害者サービス施設75m
- やさしい手経堂訪問介護事業所障害者サービス施設90m
- チャームスイート経堂有料老人ホーム104m
- 相談支援ウイング障害者サービス施設148m
- 医心館 経堂有料老人ホーム182m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館102m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,242m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,297m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区宮坂の他の建物
ライオンズマンション経堂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。