四谷軒第一経堂シティコーポ
東京都世田谷区宮坂3丁目35-22
小田急小田原線 経堂駅 徒歩7分（821m）
四谷軒第一経堂シティコーポは、1972年6月竣工、地上6階・総戸数64戸の規模で、小田急小田原線経堂駅から徒歩7分の位置にあります。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と、周囲の建て方が抑えられた区域に立地します。
四谷軒第一経堂シティコーポの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,150万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−39%世田谷区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,150万円という目安です。宮坂の成約㎡単価の中央値73.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1981年で、本物件はそれより9年古い点が下落率（築1年あたり1.69%）を通じて反映されています。同駅の1973年築の事例では73.4万円/㎡から89.2万円/㎡の幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四谷軒第一経堂シティコーポ | 1972年 | 7分 | — | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション経堂 | 1973年 | 2分 | 51戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ウエストハイマンション経堂 | 1973年 | 10分 | 74戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| ハイコーポ経堂 | 1969年 | 7分 | 18戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 東京グランドコープス | 1975年 | 15分 | 20戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
世田谷区宮坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.9万円/㎡に対して-27%です。
四谷軒第一経堂シティコーポの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宮坂3丁目35-22
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩7分（道路距離821m）
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 赤堤小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.655884, 139.636108
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤堤小学校
- 世田谷区赤堤1-41-24
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
四谷軒第一経堂シティコーポから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立赤堤小学校小学校124m
- 世田谷区立経堂小学校小学校462m
- 恵泉女学園中学校中学校650m
- 恵泉女学園高等学校高等学校651m
- 日本大学櫻丘高等学校高等学校696m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所131m
- マリア保育園保育所430m
- わらべうた経堂保育園保育所437m
- 赤堤ゆりの木保育園保育所544m
- 早苗保育園保育所627m
医療機関
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科139m
- 菊池産婦人科診療所・産婦人科179m
- 恵和クリニック診療所・内科 循環器科193m
- 医療法人社団蘇青会榊原クリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容外科197m
- 経堂宮坂診療所診療所・内科 小児科 眼科265m
福祉施設
- 合同会社ウィッシュケアサービス障害者サービス施設108m
- にこ障害者サービス施設148m
- 障害児保育園ヘレン経堂児童発達支援センター243m
- 東京総合福祉障害者サービス施設294m
- やさしい手経堂訪問介護事業所障害者サービス施設368m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館507m
- 日本大学文理学部図書館図書館822m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
四谷軒第一経堂シティコーポのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区宮坂の他の建物
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