馬事公苑前シティハウス
東京都世田谷区桜3丁目17-11
小田急小田原線 経堂駅 徒歩18分（1,585m）
馬事公苑前シティハウスは、世田谷区桜3丁目に建つ地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。1979年2月竣工で、経堂駅からは道路距離1585mを実測した徒歩18分。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%の路線商業地に立地します。
馬事公苑前シティハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,441万円
70㎡は世田谷区桜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−39%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円、70㎡換算での推定価格は4,441万円です。桜の成約㎡単価の中央値95.2万円と比べて低い水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件がそれより築古であることが主な要因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | — | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| コーポまさき | 1979年 | 9分 | 9戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ベルソードパル経堂 | 1979年 | 9分 | 9戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 東京グランドコープス | 1975年 | 15分 | 20戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 宮坂クリスコーポ | 1978年 | 9分 | 11戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
世田谷区桜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.5万円/㎡に対して0%です。
馬事公苑前シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜3丁目17-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩18分（道路距離1,585m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.639549, 139.633453
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
馬事公苑前シティハウスから最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜三丁目４０９番１５外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農業大学大学206m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校303m
- 東京農業大学稲花小学校小学校336m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校348m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校505m
保育園・幼稚園
- 桜すくすく保育園保育所151m
- 桜保育園保育所410m
- 馬事公苑ひかり保育園保育所455m
- 和光幼稚園幼稚園507m
- 世田谷区立松丘幼稚園幼稚園507m
医療機関
- 医療法人社団恵光会たかの整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 形成外科111m
- 医療法人社団歯科武藤歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科234m
- 医療法人社団青南会伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科240m
- 桜クリニック診療所・精神科 神経内科270m
- さいす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科337m
福祉施設
- ウェルケアガーデン馬事公苑有料老人ホーム54m
- かいごの里障害者サービス施設90m
- グランダ世田谷上町有料老人ホーム320m
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設438m
- 馬事公苑介護保険等の施設487m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館210m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,005m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,172m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
馬事公苑前シティハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜の他の建物
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