ドレッセ世田谷桜レジデンス
東京都世田谷区桜3丁目18-6
東急世田谷線 上町駅 徒歩16分（1,289m）
ドレッセ世田谷桜レジデンスは、世田谷区桜3丁目に建つ総戸数122戸、地上9階・地下2階の中規模マンションです。上町駅からは徒歩17分と距離がありますが、桜小学校・桜木中学校の学区で、半径250m内に保育所や診療所、高校が集まる区域に位置します。
ドレッセ世田谷桜レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,896万円
70㎡は世田谷区桜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.8万円/㎡
+9%世田谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は112.8万円/㎡、70㎡換算で7,896万円が目安です。桜の成約中央値95.2万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、2013年8月竣工の当棟より10年古いことが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高めで、あくまで推定値であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ世田谷桜レジデンス | 2013年 | 16分 | — | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス弦巻 | 2012年 | 8分 | 26戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| リムテラス馬事公苑 | 2012年 | 13分 | 10戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ世田谷上町 | 2011年 | 4分 | 41戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| スタイルハウス弦巻 | 2012年 | 8分 | 24戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| レジデンスコート馬事公苑 | 2012年 | 17分 | 63戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 世田谷のテラスハウス | 2011年 | 6分 | 8戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区桜の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.6万円/㎡に対して-8%です。
ドレッセ世田谷桜レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜3丁目18-6
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩16分（道路距離1,289m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.640160, 139.634918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ世田谷桜レジデンスから最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜三丁目４０９番１５外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農業大学第一高等学校高等学校175m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校232m
- 東京農業大学稲花小学校小学校234m
- 東京農業大学大学268m
- 和光小学校小学校452m
保育園・幼稚園
- 桜すくすく保育園保育所52m
- 桜保育園保育所308m
- 和光幼稚園幼稚園417m
- 世田谷区立松丘幼稚園幼稚園422m
- 西弦巻保育園保育所531m
医療機関
- 医療法人社団恵光会たかの整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 形成外科63m
- 医療法人社団歯科武藤歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科109m
- 桜クリニック診療所・精神科 神経内科171m
- さいす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科249m
福祉施設
- かいごの里障害者サービス施設60m
- グランダ世田谷上町有料老人ホーム172m
- ウェルケアガーデン馬事公苑有料老人ホーム180m
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設302m
- 都市型軽費老人ホームセントラル世田谷桜軽費老人ホーム349m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館200m
- 世田谷区立中央図書館図書館895m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,260m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ世田谷桜レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜の他の建物
ドレッセ世田谷桜レジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。