サンハイツ上町
東京都世田谷区世田谷2丁目11-13
東急世田谷線 上町駅 徒歩3分（358m）
サンハイツ上町は、東急世田谷線上町駅から徒歩3分に立つ総戸数8戸・地上3階の小規模マンションです。1981年4月竣工で、世田谷2丁目の成約住戸の築年中央値1992年より古い年代に当たります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
サンハイツ上町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,839万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,839万円という目安です。世田谷区世田谷の㎡単価中央値92.5万円/㎡、区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、これは築年差が主な要因です。区内成約から得た築1年あたり1.69%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ上町 | 1981年 | 3分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ビラ８１ | 1981年 | 4分 | 6戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション弦巻 | 1981年 | 9分 | 38戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 藤和世田谷コープ | 1981年 | 13分 | 8戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| パレス馬事公苑 | 1980年 | 13分 | 8戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| エスパシオ弦巻 | 1983年 | 8分 | 35戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 中銀第2世田谷マンシオン | 1985年 | 8分 | 59戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.0万円/㎡に対して-12%です。
サンハイツ上町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷2丁目11-13
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩3分（道路距離358m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.643158, 139.644516
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ上町から最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区世田谷２丁目３８７番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜小学校小学校65m
- 世田谷区立桜木中学校中学校331m
- 東京医療保健大学大学338m
- 世田谷区立松丘小学校小学校479m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校557m
保育園・幼稚園
- 上町しぜんの国保育園保育所77m
- 青葉学園幼稚園幼稚園329m
- フロンティアキッズ上町保育所395m
- クラルテ保育園保育所434m
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所482m
医療機関
- 医療法人社団いしかわキッズクリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科96m
- 医療法人社団大伸会さくら三国歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- 細尾デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- せたがや上町脳神経クリニック診療所・脳神経外科 神経内科178m
- 医療法人社団 世田谷クリニック診療所・皮膚科178m
福祉施設
- 上町児童館児童館155m
- リオークケアサービス障害者サービス施設174m
- 特定非営利活動法人向日葵障害者サービス施設184m
- ハーモニー障害者サービス施設209m
- ヘルパーステーションとまり木障害者サービス施設221m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館610m
- 国士舘大学中央図書館図書館947m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館987m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,027m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ上町のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
サンハイツ上町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。