イトーピア桜新町イストハウス
東京都世田谷区世田谷1丁目37-4
東急世田谷線 上町駅 徒歩4分（555m）
イトーピア桜新町イストハウスは、東急世田谷線上町駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数110戸・地上9階の分譲マンションです。2004年2月竣工で、世田谷区世田谷の取引住戸の築年中央値1992年より新しい部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
イトーピア桜新町イストハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,667万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.3万円/㎡
+9%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は113.3万円/㎡、50㎡換算で推定5,667万円が目安です。世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡、区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より新しいことが主な要因で、同じ駅で2004年築のＴ-ＴＲＥＰＰＥの114.8万円/㎡と近い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア桜新町イストハウス | 2004年 | 4分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| Ｔ-ＴＲＥＰＰＥ | 2004年 | 10分 | 8戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| セボン世田谷桜 | 2003年 | 8分 | 12戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| イトーピア世田谷弐丁目 | 2003年 | 8分 | 66戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| マスターズガーデン世田谷桜 | 2003年 | 10分 | 173戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ルーブル世田谷弐番館 | 2002年 | 1分 | 31戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| プラウド弦巻パサージュ | 2006年 | 8分 | 27戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.0万円/㎡に対して-12%です。
イトーピア桜新町イストハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷1丁目37-4
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩4分（道路距離555m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.640007, 139.647598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア桜新町イストハウスから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷一丁目２０７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校210m
- 世田谷区立松丘小学校小学校308m
- 世田谷区立弦巻中学校中学校339m
- 世田谷区立桜小学校小学校398m
- 東京医療保健大学大学421m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ上町保育所174m
- 世田谷１丁目ゆたか園保育所267m
- クラルテ保育園保育所280m
- 弦巻保育園保育所420m
- 青葉学園幼稚園幼稚園495m
医療機関
- やまもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
- 吉見耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科220m
- 医療法人社団多聞会香取整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科244m
- 医療法人社団哲祐会世田谷こども歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- あさの耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科283m
福祉施設
- 東京高齢協世田谷訪問介護 青い空障害者サービス施設152m
- 世田谷ホームヘルプサービス障害者サービス施設204m
- 上町あんしんすこやかセンター相談所等の施設212m
- Ｃａｓａ ｄｉ ｔｕｔｔｉ みんなのおうち児童福祉サービス施設250m
- グリーンステイツ・壱番館有料老人ホーム257m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館393m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館929m
- 国士舘大学中央図書館図書館991m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア桜新町イストハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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