パルテノン上町
東京都世田谷区世田谷2丁目8-2
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩2分（623m）
パルテノン上町は、東急世田谷線世田谷駅から徒歩2分に立つ、総戸数59戸・地上8階地下1階のマンションです。1970年9月竣工で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域と評価しています。
パルテノン上町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,187万円
50㎡は世田谷区世田谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.7万円/㎡
−39%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値は92.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年で、本建物より20年以上新しい住戸が中心です。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果、推定㎡単価は63.7万円/㎡、50㎡で推定3,187万円という目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区世田谷の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルテノン上町 | 1970年 | 2分 | — | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 上町台ハイツ | 1970年 | 3分 | 50戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 弦巻ハイツ | 1971年 | 9分 | 120戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 東建第２上町マンション | 1972年 | 2分 | 158戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 日商岩井豪徳寺マンション | 1975年 | 2分 | 127戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 日商岩井豪徳寺マンシヨン | 1975年 | 5分 | 127戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 光輪世田谷 | 1977年 | 3分 | 10戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区世田谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.8万円/㎡に対して-19%です。
パルテノン上町の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区世田谷2丁目8-2
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩2分（道路距離623m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.643425, 139.644684
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 世田谷区世田谷2-4-15
- 中学校
- 桜木中学校
- 世田谷区桜1-48-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルテノン上町から最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.2万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区世田谷三丁目８２３番５
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立桜小学校小学校66m
- 世田谷区立桜木中学校中学校317m
- 東京医療保健大学大学318m
- 世田谷区立松丘小学校小学校509m
- 鴎友学園女子中学校中学校555m
保育園・幼稚園
- 上町しぜんの国保育園保育所91m
- 青葉学園幼稚園幼稚園303m
- フロンティアキッズ上町保育所398m
- クラルテ保育園保育所428m
- 豪徳寺ふくまねきほいくえん保育所449m
医療機関
- 医療法人社団いしかわキッズクリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科64m
- 医療法人社団大伸会さくら三国歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- 細尾デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 医療法人社団 世田谷クリニック診療所・皮膚科178m
- せたがや上町脳神経クリニック診療所・脳神経外科 神経内科178m
福祉施設
- 上町児童館児童館175m
- リオークケアサービス障害者サービス施設186m
- ハーモニー障害者サービス施設188m
- ヘルパーステーションとまり木障害者サービス施設196m
- 特定非営利活動法人向日葵障害者サービス施設207m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館640m
- 国士舘大学中央図書館図書館919m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館964m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,048m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルテノン上町のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区世田谷の他の建物
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