弦巻ハイツ
東京都世田谷区弦巻5丁目1-33
東急世田谷線 世田谷駅 徒歩9分（1,593m）
弦巻ハイツは、東京都世田谷区弦巻5丁目に建つ地上11階・総戸数120戸のマンションです。竣工は1971年3月で、東急世田谷線世田谷駅から徒歩9分に位置します。弦巻の取引住戸の築年中央値である2000年より古く、規模の大きい住棟である点が特徴です。
弦巻ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,917万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,917万円が目安です。弦巻の㎡単価中央値114.8万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは1971年築という築年数が主因です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、同じ駅の1970〜1977年築の建物の成約単価92.5万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
世田谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弦巻ハイツ | 1971年 | 9分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 東建第２上町マンション | 1972年 | 2分 | 158戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| パルテノン上町 | 1970年 | 2分 | 59戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 上町台ハイツ | 1970年 | 3分 | 50戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 日商岩井豪徳寺マンション | 1975年 | 2分 | 127戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 日商岩井豪徳寺マンシヨン | 1975年 | 5分 | 127戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| 光輪世田谷 | 1977年 | 3分 | 10戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.5万円/㎡に対して+24%です。
弦巻ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻5丁目1-33
- 最寄駅
- 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩9分（道路距離1,593m）
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,592人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.634933, 139.639465
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
弦巻ハイツから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
99.7万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区桜新町二丁目５２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学高等学校高等学校370m
- 世田谷区立松丘小学校小学校630m
- 三田国際学園中学校中学校813m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校820m
- 三田国際学園高等学校高等学校875m
保育園・幼稚園
- いいほいくえん用賀保育所229m
- ねいろ保育園保育所259m
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所270m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所270m
- さくらしんまち保育園保育所313m
医療機関
- すすき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科160m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 樺クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科361m
- 布佐齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科377m
- 医療法人社団愛和会馬事公苑クリニック診療所・内科 循環器内科 リウマチ科 消化器内科395m
福祉施設
- ホームヘルプサービスソラスト世田谷障害者サービス施設172m
- 株式会社しあわせのカタチ障害者サービス施設186m
- 愛の家グループホーム桜新町介護保険等の施設254m
- 弦巻の家介護保険等の施設260m
- 優っくり看護小規模多機能介護弦巻介護保険等の施設270m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館535m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館910m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
弦巻ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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