パークシティ弦巻
東京都世田谷区弦巻2丁目18-20〜22
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分（884m）
パークシティ弦巻は2000年11月竣工、総戸数224戸の規模を持つ地上5階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層の枠組みの中で、200戸を超える戸数をまとめている点が特徴です。
パークシティ弦巻の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,034万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.8万円/㎡
+11%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は114.8万円/㎡、70㎡換算で推定8,034万円です。弦巻の成約は㎡単価中央値114.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2000年で、本建物は町名の中央的な水準に並びます。桜新町駅周辺の2000年築では95.2万〜144.3万円/㎡と幅があり、その中間帯にあたります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ弦巻 | 2000年 | 10分 | 224戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス桜新町 | 2000年 | 3分 | 25戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ桜新町 | 2000年 | 3分 | 70戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| ＤＣオーベル弦巻 | 2000年 | 10分 | 82戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| クレッセント深沢 | 2000年 | 17分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬事公苑パークサイド | 2000年 | 18分 | 34戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ガラシティ駒沢大学 | 2001年 | 9分 | 36戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.9万円/㎡に対して-2%です。
建物の構成
パークシティ弦巻は2棟で構成されています。総戸数は224戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 224戸 | 地上5階 |
| サウスレジデンス | 2000年 | 89戸 | 地上5階 |
パークシティ弦巻の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻2丁目18-20〜22
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分（道路距離884m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全224戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.634571, 139.651566
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ弦巻から最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区新町３丁目３２４番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多くアパートもある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻中学校中学校365m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校438m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校580m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校590m
- 世田谷中央看護高等専修学校専修学校688m
保育園・幼稚園
- 東弦巻保育園保育所123m
- ナーサリーさくらキッズ保育所490m
- 駒沢こだま保育園保育所521m
- ラフ・クルー駒沢保育園保育所534m
- さくら幼稚園幼稚園535m
医療機関
- 塩沢歯科医院歯科診療所・歯科143m
- 医療法人社団英寿会深沢クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科180m
- つむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科267m
- さくらほうむ 医務室診療所・内科331m
- 長谷川医院診療所・内科340m
福祉施設
- トラストガーデン桜新町有料老人ホーム204m
- 弦巻児童館児童館266m
- さくらほうむ介護保険等の施設314m
- 世田谷区立駒沢生活実習所障害者サービス施設390m
- サクラスタイルガーデン有料老人ホーム429m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館739m
- 駒澤大学図書館図書館814m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,294m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,441m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ弦巻のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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