クレッセント深沢
東京都世田谷区深沢5丁目10-11
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩17分（1,610m）
クレッセント深沢は、2000年5月竣工、総戸数24戸の小規模マンションです。地上5階・地下一階の構成で、桜新町駅からは徒歩17分と離れます。第一種中高層住居専用地域に位置し、周囲は建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲で建物が建つエリアです。
クレッセント深沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,700万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
+6%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡で、深沢の成約㎡単価の中央値と同水準です。深沢の取引住戸の築年中央値が2000年であるため、本建物は築年の面で町内の標準的な位置にあります。70㎡換算の推定価格は7,700万円で、あくまで目安であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント深沢 | 2000年 | 17分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ桜新町 | 2000年 | 3分 | 70戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス桜新町 | 2000年 | 3分 | 25戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| パークシティ弦巻イーストレジデンス | 2000年 | 10分 | 64戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬事公苑パークサイド | 2000年 | 18分 | 34戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ガラシティ駒沢大学 | 2001年 | 9分 | 36戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| 菱和パレス世田谷桜新町 | 1999年 | 11分 | 90戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均118.7万円/㎡に対して-7%です。
クレッセント深沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢5丁目10-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩17分（道路距離1,610m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.621109, 139.651367
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント深沢から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区深沢６丁目４１番２２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、銀行等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本体育大学大学222m
- 世田谷区立東深沢中学校中学校332m
- 東京都立園芸高等学校高等学校379m
- 東京都立深沢高等学校高等学校392m
- 世田谷区立等々力小学校小学校553m
保育園・幼稚園
- 深沢保育園保育所101m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園102m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所280m
- せたがやこころ保育園保育所546m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園611m
医療機関
- ふかざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- おひさま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- 日本体育大学クリニック診療所・整形外科 内科 外科226m
- 医療法人社団心幸会笹間歯科医院歯科診療所・歯科232m
福祉施設
- 深沢児童館児童館240m
- 小規模多機能型居宅介護 ノテ深沢介護保険等の施設323m
- (仮称)グランジュール駒沢公園有料老人ホーム327m
- グループホームノテ深沢介護保険等の施設330m
- 等々力の家介護保険等の施設419m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館226m
- 世田谷区立深沢図書館図書館254m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館801m
- 駒澤大学図書館図書館1,001m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント深沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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