ヒルズ深沢アイコンセプト
東京都世田谷区深沢3丁目27-10
東急大井町線 尾山台駅 徒歩14分（1,197m）
ヒルズ深沢アイコンセプトは、世田谷区深沢3丁目に2000年12月に竣工した総戸数60戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。最寄りの尾山台駅までは道路距離1197mを実測した徒歩14分です。
ヒルズ深沢アイコンセプトの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,700万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
+6%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は7,700万円です。深沢の中古マンション成約129件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2000年とこの建物の竣工年が一致することが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る水準で、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ深沢アイコンセプト | 2000年 | 14分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| クリオ尾山台壱番館 | 2000年 | 1分 | 35戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 等々力シティハウス | 2000年 | 3分 | 19戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ファーストン世田谷リバーサイドテラス | 2000年 | 15分 | 84戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| グランベスタージュ深沢 | 2002年 | 17分 | 23戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 尾山台コートハウス | 2000年 | 8分 | 4戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 等々力ガーデンハイム | 2000年 | 9分 | 25戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.6万円/㎡に対して+15%です。
ヒルズ深沢アイコンセプトの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢3丁目27-10
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩14分（道路距離1,197m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.616886, 139.655792
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ深沢アイコンセプトから最も近い標準地（約467m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区等々力６丁目４４番１
この標準地の周辺の状況
マンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立等々力小学校小学校198m
- 世田谷区立東深沢小学校小学校251m
- 世田谷区立東深沢中学校中学校285m
- 東京学芸大学附属世田谷小学校小学校353m
- 東京都市大学等々力中学校中学校464m
保育園・幼稚園
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園139m
- めぐみ保育園保育所206m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所409m
- せたがやこころ保育園保育所439m
- いずみ保育園保育所459m
医療機関
- 等々力７丁目歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科150m
- 赤見医院診療所・内科 眼科324m
- 等々力の家診療所診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 皮膚科345m
- 等々力産婦人科診療所・産婦人科346m
- 藤巻整形外科診療所・整形外科364m
福祉施設
- アン障害者サービス施設127m
- トラストガーデン等々力有料老人ホーム212m
- アリア等々力有料老人ホーム271m
- 等々力の家介護保険等の施設348m
- 深沢児童館児童館413m
文化施設
- 世田谷区立深沢図書館図書館397m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館541m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館631m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館820m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ深沢アイコンセプトのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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