シャンボール尾山台
東京都世田谷区等々力5丁目6-1
東急大井町線 尾山台駅 徒歩2分（238m）
シャンボール尾山台は、東急大井町線尾山台駅から徒歩2分に立つ地上8階・総戸数29戸のマンションです。1968年12月竣工で、駅前の小売店舗が建ち並ぶ商業地域に隣接する位置にあります。等々力の取引住戸の築年中央値2000年と比べ、かなり築古の部類に入ります。
シャンボール尾山台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,595万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は65.6万円、70㎡換算で推定価格4,595万円です。等々力の㎡単価中央値109.4万円、世田谷区全体の103.6万円を下回るのは、築1年あたり1.69%という下落率が竣工1968年に長く効いているためです。同じ駅では1975年築や1976年築の建物が69.3万円/㎡で成約しており、この推定値はその水準に近い位置にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール尾山台 | 1968年 | 2分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 自由が丘フラワーマンション | 1968年 | 5分 | 63戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 光レジデンス | 1970年 | 2分 | 7戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 三田玉堤コーポ | 1975年 | 12分 | 24戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション尾山台 | 1969年 | 8分 | 28戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 三田玉堤第二コーポ | 1976年 | 15分 | 24戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション等々力 | 1971年 | 5分 | 40戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.7万円/㎡に対して+23%です。
シャンボール尾山台の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力5丁目6-1
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩2分（道路距離238m）
- 竣工
- 1968年12月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.607494, 139.654434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール尾山台から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区等々力二丁目１７番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青谷珠算学校各種学校163m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校233m
- サカモトミュージックスクール各種学校309m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校311m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校683m
保育園・幼稚園
- おひさま保育園保育所144m
- ナオミ保育園保育所214m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所237m
- 尾山台みどり保育園保育所340m
- 等々力保育園保育所398m
医療機関
- アサオカ歯科医院歯科診療所・歯科54m
- 尾山台ゆあさ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科58m
- デンタルオフィスヴィエント尾山台歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 永田歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 予防歯科 審美歯科81m
- 医療法人社団北癒会 尾山台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
福祉施設
- パイ焼き茶房障害者サービス施設240m
- フローラ尾山台障害者サービス施設353m
- クウの翼ケア障害者サービス施設368m
- 世田谷区立九品仏生活実習所障害者サービス施設392m
- 花物語とどろき介護保険等の施設392m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館269m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館776m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館948m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,086m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール尾山台のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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