光レジデンス
東京都世田谷区尾山台3丁目33-15
東急大井町線 尾山台駅 徒歩2分（127m）
光レジデンスは、東急大井町線尾山台駅から徒歩2分に立つ総戸数7戸・地上4階の小規模マンションです。竣工は1970年11月で、駅前の小売店舗が建ち並ぶ一帯に位置します。戸数が少なく、住戸が市場に出る機会は限られます。
光レジデンスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,709万円
25㎡は世田谷区尾山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
−34%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
尾山台の中古成約は㎡単価中央値108.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、本物件はそれより築古です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、推定㎡単価は68.4万円/㎡にとどまります。25㎡なら推定価格1,709万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区尾山台の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区尾山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光レジデンス | 1970年 | 2分 | — | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション等々力 | 1971年 | 5分 | 40戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 三田玉堤コーポ | 1975年 | 12分 | 24戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| モブラーノモトビル | 1971年 | 7分 | 14戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 三田玉堤第二コーポ | 1976年 | 15分 | 24戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション尾山台 | 1969年 | 8分 | 28戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 尾山台ヒミコマンション | 1979年 | 15分 | 18戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区尾山台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.4万円/㎡に対して+21%です。
光レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区尾山台3丁目33-15
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩2分（道路距離127m）
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.606602, 139.655228
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光レジデンスから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区等々力二丁目１７番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立尾山台中学校中学校111m
- 青谷珠算学校各種学校230m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校236m
- サカモトミュージックスクール各種学校321m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校563m
保育園・幼稚園
- おひさま保育園保育所29m
- 尾山台みどり保育園保育所228m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所331m
- ナオミ保育園保育所336m
- 等々力保育園保育所394m
医療機関
- 医療法人社団阿久津内科診療所・内科 小児科 循環器内科42m
- 小倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科50m
- 医療法人社団おおくら歯科口腔外科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- アサオカ歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 尾山台心療クリニック診療所・精神科 心療内科154m
福祉施設
- パイ焼き茶房障害者サービス施設245m
- 世田谷区立九品仏生活実習所障害者サービス施設352m
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター431m
- クウの翼ケア障害者サービス施設462m
- フローラ尾山台障害者サービス施設476m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館274m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館896m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館979m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区尾山台の他の建物
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