東急ドエルアルス等々力フレグランス
東京都世田谷区等々力4丁目12-15
東急大井町線 尾山台駅 徒歩2分（200m）
東急ドエルアルス等々力フレグランスは、尾山台駅から徒歩2分に建つ地上4階・総戸数13戸の小規模マンションです。1998年1月竣工で、用途地域は近隣商業地域にあたります。同じ駅の近い築年の物件が多い中、戸数の少なさが特徴です。
東急ドエルアルス等々力フレグランスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,404万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.8万円/㎡
+2%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は105.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は7,404万円です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより築古であることが差の要因と見られます。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス等々力フレグランス | 1998年 | 2分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ尾山台 | 1998年 | 1分 | 13戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ジェイパーク尾山台 | 1999年 | 5分 | 18戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| クレッセント尾山台3 | 1997年 | 12分 | 32戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| ヒルズ深沢アイコンセプト | 2000年 | 14分 | 60戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| スエルテ等々力 | 1998年 | 2分 | 14戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| クリオ尾山台壱番館 | 2000年 | 1分 | 35戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
東急ドエルアルス等々力フレグランスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力4丁目12-15
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩2分（道路距離200m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.608170, 139.653534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス等々力フレグランスから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.9万円/㎡
東京都世田谷区等々力五丁目３３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青谷珠算学校各種学校149m
- サカモトミュージックスクール各種学校317m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校343m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校387m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校605m
保育園・幼稚園
- ナオミ保育園保育所110m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所163m
- おひさま保育園保育所251m
- わらべうた等々力保育園保育所342m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所389m
医療機関
- 永田歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 予防歯科 審美歯科49m
- アレックス脊椎クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック外科56m
- AR-Ex尾山台整形外科診療所・整形外科 リハビリ科 麻酔科59m
- 医療法人社団北癒会 尾山台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- のぶしま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科78m
福祉施設
- フローラ尾山台障害者サービス施設247m
- パイ焼き茶房障害者サービス施設266m
- クウの翼ケア障害者サービス施設283m
- 花物語とどろき介護保険等の施設351m
- 等々力あんしんすこやかセンター相談所等の施設451m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館289m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館677m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館955m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,134m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス等々力フレグランスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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