ピアース尾山台
東京都世田谷区等々力5丁目17-9
東急大井町線 尾山台駅 徒歩2分（282m）
ピアース尾山台は、東急大井町線 尾山台駅から徒歩2分に立つ地上6階・地下1階、総戸数27戸の建物です。2009年6月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2000年より新しい部類に入ります。戸数27戸という小規模な構成が特徴です。
ピアース尾山台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,919万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.4万円/㎡
+23%世田谷区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は127.4万円/㎡、70㎡換算で推定8,919万円です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されており、竣工年が成約住戸の築年中央値より新しいことが水準の差につながっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース尾山台 | 2009年 | 2分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| リビオ尾山台センシアハウス | 2009年 | 17分 | 42戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| クリオ等々力 | 2008年 | 11分 | 30戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 尾山台スコープ | 2005年 | 5分 | 4戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| リムテラス深沢 | 2013年 | 16分 | 5戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| パークホームズ尾山台フィオリエ | 2009年 | 18分 | 33戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| Ｔｈｅ ＣＬＡＳＳ等々力ヒルズ | 2008年 | 14分 | 18戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
ピアース尾山台の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力5丁目17-9
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩2分（道路距離282m）
- 竣工
- 2009年6月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.608852, 139.653900
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース尾山台から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.9万円/㎡
東京都世田谷区等々力五丁目３３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青谷珠算学校各種学校232m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校385m
- サカモトミュージックスクール各種学校399m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校461m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校537m
保育園・幼稚園
- ナオミ保育園保育所74m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所228m
- おひさま保育園保育所301m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所324m
- わらべうた等々力保育園保育所330m
医療機関
- AR-Ex尾山台整形外科診療所・整形外科 リハビリ科 麻酔科33m
- アレックス脊椎クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック外科37m
- 永田歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 予防歯科 審美歯科128m
- デンタルオフィスヴィエント尾山台歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- 尾山台ゆあさ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科154m
福祉施設
- フローラ尾山台障害者サービス施設207m
- 花物語とどろき介護保険等の施設269m
- クウの翼ケア障害者サービス施設330m
- パイ焼き茶房障害者サービス施設349m
- しごとも障害者サービス施設380m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館372m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館619m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館882m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,216m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース尾山台のよくある質問
周辺の建物
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