ライオンズマンション尾山台
東京都世田谷区等々力6丁目11-11
東急大井町線 尾山台駅 徒歩8分（760m）
ライオンズマンション尾山台は、東急大井町線尾山台駅から徒歩8分の等々力6丁目に建つ、総戸数28戸の建物です。1969年9月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。鑑定士の記載では周辺はマンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域にあたります。
ライオンズマンション尾山台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,595万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は65.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,595万円という目安です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1969年築で、築1年あたり1.69%という下落率が効いています。同じ駅では1975年築・1976年築の建物が69.3万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション尾山台 | 1969年 | 8分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| シャンボール尾山台 | 1968年 | 2分 | 29戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 光レジデンス | 1970年 | 2分 | 7戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 三田玉堤コーポ | 1975年 | 12分 | 24戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 自由が丘フラワーマンション | 1968年 | 5分 | 63戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 三田玉堤第二コーポ | 1976年 | 15分 | 24戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション等々力 | 1971年 | 5分 | 40戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.7万円/㎡に対して+23%です。
ライオンズマンション尾山台の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力6丁目11-11
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩8分（道路距離760m）
- 竣工
- 1969年9月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.612255, 139.654373
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション尾山台から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区等々力６丁目４４番１
この標準地の周辺の状況
マンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校222m
- 東京都市大学等々力中学校中学校281m
- 世田谷区立等々力小学校小学校476m
- 青谷珠算学校各種学校603m
- 自由が丘産能短期大学短期大学607m
保育園・幼稚園
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所162m
- ナオミ保育園保育所368m
- わらべうた等々力保育園保育所417m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園442m
- 等々力保育園保育所513m
医療機関
- 等々力ぞうのはな小児・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科182m
- 等々力産婦人科診療所・産婦人科190m
- 世田谷区玉川保健福祉センター診療所・内科 小児科 性病科 歯科258m
- 一青デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科369m
- 等々力７丁目歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科383m
福祉施設
- しごとも障害者サービス施設149m
- 花物語とどろき介護保険等の施設175m
- アリア等々力有料老人ホーム304m
- フローラ尾山台障害者サービス施設306m
- トラストガーデン等々力有料老人ホーム324m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館352m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館673m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館746m
- 世田谷区立深沢図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション尾山台のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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