ピアース尾山台レジデンス
東京都世田谷区尾山台3丁目19-11
東急大井町線 尾山台駅 徒歩4分（215m）
ピアース尾山台レジデンスは、東急大井町線尾山台駅から徒歩4分に立つ2022年9月竣工の36戸のマンションです。地上6階・地下1階という規模で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。尾山台小学校まで82mという近さも特徴です。
ピアース尾山台レジデンスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,780万円
25㎡は世田谷区尾山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.2万円/㎡
+46%世田谷区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は151.2万円/㎡で、25㎡なら推定価格は3,780万円が目安です。尾山台の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年に対し本物件は2022年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると築浅分が上乗せされた水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区尾山台の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区尾山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース尾山台レジデンス | 2022年 | 4分 | — | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| グレーシア世田谷尾山台 | 2021年 | 18分 | 29戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア尾山台 | 2024年 | 4分 | 23戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| グランレジェイド等々力 | 2019年 | 12分 | 43戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| リムテラス深沢 | 2013年 | 16分 | 5戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ディアナコート自由が丘翠景 | 2025年 | 13分 | 34戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ディアナコート尾山台翠景 | 2018年 | 12分 | 26戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区尾山台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均96.2万円/㎡に対して+12%です。
ピアース尾山台レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区尾山台3丁目19-11
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩4分（道路距離215m）
- 竣工
- 2022年9月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.605442, 139.654129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース尾山台レジデンスから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区等々力二丁目１７番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立尾山台小学校小学校82m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校181m
- サカモトミュージックスクール各種学校206m
- 青谷珠算学校各種学校214m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校579m
保育園・幼稚園
- おひさま保育園保育所138m
- 尾山台みどり保育園保育所310m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所326m
- ナオミ保育園保育所417m
- 奥沢西保育園保育所432m
医療機関
- 小倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科113m
- 医療法人社団阿久津内科診療所・内科 小児科 循環器内科124m
- 永田整形外科医院診療所・外科 整形外科 皮膚科130m
- 金谷医院診療所・皮膚科131m
- まきた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科141m
福祉施設
- パイ焼き茶房障害者サービス施設141m
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター269m
- クウの翼ケア障害者サービス施設439m
- 世田谷区立九品仏生活実習所障害者サービス施設504m
- 等々力共愛ホームズ介護保険等の施設545m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館160m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館863m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館982m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース尾山台レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区尾山台の他の建物
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