プレールドゥーク田園調布
東京都世田谷区尾山台1丁目19-12
東急大井町線 九品仏駅 徒歩7分（565m）
プレールドゥーク田園調布は、東急大井町線九品仏駅から徒歩7分に建つ総戸数41戸のマンションです。2012年3月竣工で、地上5階・地下1階という規模です。尾山台の取引住戸の築年中央値である1997年より15年新しい建物にあたります。
プレールドゥーク田園調布の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,481万円
25㎡は世田谷区尾山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.2万円/㎡
+34%世田谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は139.2万円/㎡で、25㎡の場合の推定価格は3,481万円が目安です。尾山台の㎡単価中央値108.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されており、2012年竣工という築年の新しさが単価を押し上げる形です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区尾山台の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区尾山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
九品仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九品仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク田園調布 | 2012年 | 7分 | — | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| リムテラス自由が丘 | 2013年 | 5分 | 4戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス尾山台 | 2009年 | 11分 | 22戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| ピアースコード自由が丘 | 2007年 | 6分 | 34戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| プレミアムキューブ奥沢エムオー | 2014年 | 4分 | 28戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| SOLA HOUSE | 2015年 | 13分 | 8戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| ディアナコート自由が丘レジデンス | 2005年 | 12分 | 44戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区尾山台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.7万円/㎡に対して-2%です。
プレールドゥーク田園調布の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区尾山台1丁目19-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 九品仏駅 徒歩7分（道路距離565m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,440人
- 小学校区
- 九品仏小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.601830, 139.658752
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九品仏小学校
- 世田谷区奥沢8-12-1
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク田園調布から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区尾山台一丁目１６番１外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 田園調布雙葉小学校小学校162m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校202m
- 田園調布雙葉中学校中学校360m
- 田園調布雙葉高等学校高等学校375m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校511m
保育園・幼稚園
- 奥沢西保育園保育所155m
- 田園調布雙葉小学校附属幼稚園幼稚園243m
- 尾山台みどり保育園保育所452m
- おひさま保育園保育所598m
- にじのこ保育園保育所628m
医療機関
- くほんぶつクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 こう門科129m
- 平山惠子産婦人科小児科クリニック診療所・婦人科 小児科 産科152m
- あそう歯科歯科診療所・歯科152m
- 小口整形外科診療所・整形外科 理学診療科152m
- とし歯科クリニック 矯正歯科・小児歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科236m
福祉施設
- 株式会社カナウの森障害者サービス施設357m
- ガーデンテラス尾山台有料老人ホーム569m
- ケアリッツ田園調布障害者サービス施設583m
- すずらんこどもサポートクラブ児童発達支援センター596m
- ななほしケアステーション障害者サービス施設619m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館721m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館850m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク田園調布のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区尾山台の他の建物
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