ベルハイム九品仏
東京都世田谷区奥沢7丁目19-14〜15
東急大井町線 九品仏駅 徒歩1分（125m）
ベルハイム九品仏は、東急大井町線九品仏駅から徒歩1分に位置する総戸数26戸、地上4階の建物です。1979年6月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士は小売店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域と評価しています。
ベルハイム九品仏の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,537万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−20%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円、55㎡換算の推定価格は4,537万円です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1996年に対して竣工が17年古い点があります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、推定値はこの回帰に基づく目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
九品仏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
九品仏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム九品仏 | 1979年 | 1分 | 26戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 九品仏第二スカイハイツ | 1979年 | 2分 | 15戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル等々力 | 1980年 | 10分 | 14戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| パシフィックニュー自由が丘 | 1981年 | 15分 | 52戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ビラ田園 | 1976年 | 17分 | 8戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 田園調布スカイスクレーパー | 1970年 | 7分 | 20戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| タウンハイツ九品仏 | 1981年 | 4分 | 14戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.2万円/㎡に対して+11%です。
建物の構成
ベルハイム九品仏は3棟で構成されています。総戸数は26戸、竣工は1979〜1980年と棟によって差があります。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1979年 | 26戸 | 地上4階 |
| A棟 | 1979年 | 16戸 | 地上4階 |
| B棟 | 1980年 | 10戸 | 地上4階 |
ベルハイム九品仏の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢7丁目19-14〜15
- 最寄駅
- 東急大井町線 九品仏駅 徒歩1分（道路距離125m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全26戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,440人
- 小学校区
- 九品仏小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.605549, 139.662338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九品仏小学校
- 世田谷区奥沢8-12-1
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイム九品仏から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.5万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区奥沢八丁目２３６番１０
この標準地の周辺の状況
小売店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川聖学院高等部高等学校219m
- 玉川聖学院中等部中学校240m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校324m
- 世田谷区立八幡小学校小学校517m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校568m
保育園・幼稚園
- にじのこ保育園保育所212m
- 玉川小羊幼稚園幼稚園283m
- 尾山台みどり保育園保育所435m
- 奥沢西保育園保育所491m
- 等々力保育園保育所523m
医療機関
- 九品仏デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- おか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 医療法人社団青い鳥会上田クリニック診療所・内科 皮膚科 精神科 心療内科51m
- はらだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科59m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科103m
福祉施設
- 九品仏あんしんすこやかセンター相談所等の施設159m
- 株式会社カナウの森障害者サービス施設169m
- ななほしケアステーション障害者サービス施設188m
- 相談支援事業所青い鳥障害者サービス施設248m
- 世田谷区立奥沢福祉園障害者サービス施設248m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館899m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館912m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館966m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,079m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイム九品仏のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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