奥沢レジデンス
東京都世田谷区奥沢6丁目1-1
東急東横線 田園調布駅 徒歩8分（742m）
奥沢レジデンスは、東急東横線田園調布駅から徒歩8分に位置する2013年2月竣工、総戸数77戸の地上5階建てです。奥沢の取引住戸の築年中央値が1996年である中で、竣工年は17年新しく、5階建てで戸数が比較的まとまった規模にあたります。
奥沢レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,068万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.7万円/㎡
+42%世田谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は146.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格8,068万円という目安です。奥沢の㎡単価中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回りますが、これは築1年あたり1.69%の下落率を前提とした場合、中央値より築浅であることが影響しています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
田園調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田園調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奥沢レジデンス | 2013年 | 8分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| グローリオ田園調布 | 2016年 | 7分 | 23戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ステージファースト田園調布アジールコート | 2005年 | 7分 | 44戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| Ｊシティ田園調布 | 2004年 | 16分 | 60戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.0万円/㎡に対して+62%です。
奥沢レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢6丁目1-1
- 最寄駅
- 東急東横線 田園調布駅 徒歩8分（道路距離742m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,464人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.601097, 139.663376
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
奥沢レジデンスから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.9万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立八幡小学校小学校377m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校395m
- 田園調布雙葉小学校小学校422m
- 玉川聖学院高等部高等学校590m
- 田園調布雙葉中学校中学校625m
保育園・幼稚園
- 田園調布幼稚園幼稚園430m
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所435m
- 田園調布雙葉小学校附属幼稚園幼稚園456m
- 奥沢西保育園保育所542m
- にじのこ保育園保育所705m
医療機関
- 玉川田園調布クリニック診療所・内科 精神科 心療内科193m
- あそう歯科歯科診療所・歯科282m
- 平山惠子産婦人科小児科クリニック診療所・婦人科 小児科 産科282m
- 小口整形外科診療所・整形外科 理学診療科282m
- くほんぶつクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 こう門科310m
福祉施設
- ケアリッツ田園調布障害者サービス施設164m
- サン・サイドケアサポート障害者サービス施設286m
- チャームプレミア田園調布有料老人ホーム315m
- 株式会社カナウの森障害者サービス施設420m
- ななほしケアステーション障害者サービス施設449m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館895m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,119m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,213m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
奥沢レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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