グローリオ田園調布
東京都世田谷区奥沢4丁目5-1
東急東横線 田園調布駅 徒歩7分（585m）
グローリオ田園調布は、東急東横線田園調布駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数23戸・地上7階の小規模マンションです。2016年8月竣工で、奥沢で取引される中古住戸の築年中央値1996年と比べると、20年新しい部類に入ります。
グローリオ田園調布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,470万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.0万円/㎡
+49%世田谷区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は154.0万円/㎡、55㎡換算で8,470万円が目安です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.69%の下落率で見ると、築浅であることが上振れの主な要因です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
田園調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田園調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ田園調布 | 2016年 | 7分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 奥沢レジデンス | 2013年 | 8分 | 77戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
グローリオ田園調布の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢4丁目5-1
- 最寄駅
- 東急東横線 田園調布駅 徒歩7分（道路距離585m）
- 竣工
- 2016年8月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,464人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.599747, 139.669540
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ田園調布から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区田園調布２丁目５１番２０
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立田園調布中学校中学校164m
- 世田谷区立八幡小学校小学校413m
- 大田区立田園調布小学校小学校478m
- 世田谷区立奥沢小学校小学校490m
- 田園調布学園高等部高等学校601m
保育園・幼稚園
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所148m
- 田園調布幼稚園幼稚園290m
- 東玉川善隣保育園保育所328m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園422m
- 田園調布ルーテル幼稚園幼稚園432m
医療機関
- 医療法人社団久富医院診療所・内科 小児科22m
- 日高デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科159m
- なかくきクリニック診療所・精神科167m
- 藤田医院診療所・内科 小児科 産婦人科170m
- 歯科矯正近藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科188m
福祉施設
- コスモ・ケア・サポート障害者サービス施設17m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー世田谷奥沢児童発達支援センター25m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア自由が丘教室児童発達支援センター230m
- チャームプレミア田園調布有料老人ホーム271m
- ＬＩＢＯらぼ でんえんちょうふ児童発達支援センター286m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館522m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ田園調布のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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