秀和奥沢レジデンス
東京都世田谷区奥沢1丁目6-7
東急目黒線 奥沢駅 徒歩6分（776m）
秀和奥沢レジデンスは1968年12月竣工、地上7階・総戸数60戸の建物です。奥沢駅から道路距離776mを実測した徒歩6分の位置にあり、周辺は建蔽率50.0%・容積率100.0%の第一種低層住居専用地域に指定されています。
秀和奥沢レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,766万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.5万円/㎡
−34%世田谷区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
奥沢の中古成約は㎡単価110.0万円、取引住戸の築年中央値が1996年です。本建物は1968年築で、築1年あたり1.69%の下落率を当てた推定㎡単価は68.5万円にとどまります。ただし同じ駅で1967〜1970年築の建物は110.0万円/㎡で成約しており、推定値は個別条件を反映しない目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和奥沢レジデンス | 1968年 | 6分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| サンコーポ奥沢 | 1969年 | 3分 | 6戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| コーポ自由が丘 | 1969年 | 3分 | 24戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 秀和自由が丘レジデンス | 1967年 | 4分 | 37戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 奥沢センターマンション | 1970年 | 1分 | 41戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 三敬奥沢マンション | 1970年 | 1分 | 41戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 奥沢ハイム | 1970年 | 6分 | 8戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
秀和奥沢レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢1丁目6-7
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩6分（道路距離776m）
- 竣工
- 1968年12月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.599167, 139.677017
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和奥沢レジデンスから最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立奥沢小学校小学校200m
- 世田谷区立東玉川小学校小学校328m
- 大田区立石川台中学校中学校421m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校460m
- 田園調布学園高等部高等学校496m
保育園・幼稚園
- 南奥沢保育園保育所281m
- 白菊幼稚園幼稚園319m
- グリーンホーム東玉川保育園保育所321m
- 東玉川善隣保育園保育所354m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園458m
医療機関
- 世田谷おうちクリニック診療所・内科 整形外科106m
- 塚田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科386m
- 藤井医院診療所・内科 小児科422m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科438m
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科442m
福祉施設
- 小規模多機能きらら奥沢介護保険等の施設203m
- グループホームきらら奥沢介護保険等の施設206m
- 介護ステーション グリーンヒル障害者サービス施設310m
- (有)ワイ・エム グループホームきずな障害者サービス施設324m
- デライトハウス有料老人ホーム376m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館629m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,029m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和奥沢レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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