秀和自由が丘レジデンス
東京都世田谷区奥沢5丁目11-9
東急目黒線 奥沢駅 徒歩4分（332m）
秀和自由が丘レジデンスは、東急目黒線奥沢駅から徒歩4分の場所に建つ、1967年6月竣工・総戸数37戸の地上7階建てマンションです。奥沢の成約住戸の築年中央値1996年より約30年古く、駅からの道路距離は332mの実測です。
秀和自由が丘レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,703万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.3万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は67.3万円/㎡、55㎡換算で3,703万円が目安です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。これは築1年あたり1.69%という下落率を1967年竣工に当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
秀和自由が丘レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢5丁目11-9
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩4分（道路距離332m）
- 竣工
- 1967年6月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.604298, 139.669006
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和自由が丘レジデンスから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢５丁目１４０番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由ケ丘お料理学校各種学校220m
- 世田谷区立八幡小学校小学校247m
- 玉川聖学院高等部高等学校460m
- 玉川聖学院中等部中学校478m
- グレッグ外語専門学校専修学校552m
保育園・幼稚園
- 奥沢幼稚園幼稚園316m
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所439m
- いいほいくえん自由が丘保育所480m
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所517m
- 緑丘保育園保育所531m
医療機関
- 医療法人社団広優会 自由が丘すななが眼科診療所・眼科116m
- ナガイクリニック診療所・美容皮膚科 婦人科 アレルギー科 内科 皮膚科135m
- 自由が丘歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- 清水整形外科医院診療所・整形外科 皮膚科 理学診療科165m
- 木下皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科167m
福祉施設
- スマイルサポート障害者サービス施設105m
- カイゴの太助障害者サービス施設276m
- ロイヤルライフ奥沢有料老人ホーム341m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ自由が丘障害者サービス施設343m
- 世田谷区立奥沢福祉園障害者サービス施設372m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館348m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館684m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和自由が丘レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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