奥沢ハイム
東京都世田谷区奥沢3丁目8-14
東急目黒線 奥沢駅 徒歩6分（479m）
奥沢ハイムは、東急目黒線奥沢駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数8戸・地上6階の建物です。1970年3月竣工で、奥沢の取引住戸の築年中央値1996年より26年古い世代にあたります。戸数が8戸と小規模な点も、この建物の特徴です。
奥沢ハイムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,896万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.8万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は70.8万円/㎡、55㎡換算での推定価格は3,896万円です。奥沢の㎡単価中央値110.0万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.69%という下落率を竣工1970年に当てはめた計算結果です。同じ駅で1968年から1970年築の建物は110.0万円/㎡で成約した実績もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
奥沢ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢3丁目8-14
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩6分（道路距離479m）
- 竣工
- 1970年3月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.599674, 139.673004
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
奥沢ハイムから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立奥沢小学校小学校177m
- 大田区立田園調布中学校中学校351m
- 田園調布学園高等部高等学校461m
- 田園調布学園中等部中学校484m
- 大田区立田園調布小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- 東玉川善隣保育園保育所53m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園301m
- 田園調布ルーテル幼稚園幼稚園369m
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所447m
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所449m
医療機関
- 塚田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科113m
- 亀井内科・神経内科クリニック診療所・内科 精神科 小児科 神経内科258m
- おくさわキッズクリニック診療所・小児科 アレルギー科264m
- ひとみ矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科281m
福祉施設
- 奥沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設123m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア自由が丘教室児童発達支援センター195m
- グループホームきらら奥沢介護保険等の施設219m
- 小規模多機能きらら奥沢介護保険等の施設220m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー世田谷奥沢児童発達支援センター289m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館442m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,078m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
奥沢ハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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