デュフレ自由が丘
東京都世田谷区奥沢5丁目12-14
東急目黒線 奥沢駅 徒歩1分（85m）
デュフレ自由が丘は、東急目黒線奥沢駅から徒歩1分に立つ総戸数12戸の建物です。地上6階・地下1階という規模に対し戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られます。用途地域は近隣商業地域で、駅前に接する立地です。
デュフレ自由が丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,927万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.0万円/㎡
+22%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は126.0万円/㎡で、奥沢の成約中央値110.0万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る目安です。成約住戸の築年中央値が1996年に対し、この建物は2004年12月竣工と築浅側にあたり、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると単価が高めに算出されます。55㎡なら推定6,927万円が目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュフレ自由が丘 | 2004年 | 1分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| リビオ奥沢自由通り | 2005年 | 1分 | 47戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| アンセフォルム深沢 | 1998年 | 6分 | 36戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| リムテラス奥沢 | 2013年 | 6分 | 4戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| パレホームズ自由が丘 | 2005年 | 2分 | 15戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ラ・アトレ自由が丘 | 2001年 | 5分 | 7戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| オリオ奥沢 | 1998年 | 3分 | 19戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.3万円/㎡に対して+25%です。
デュフレ自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢5丁目12-14
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩1分（道路距離85m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.604160, 139.671707
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュフレ自由が丘から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢５丁目１４０番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由ケ丘お料理学校各種学校367m
- 世田谷区立八幡小学校小学校454m
- 世田谷区立奥沢小学校小学校566m
- グレッグ外語専門学校専修学校583m
- 大田区立田園調布中学校中学校684m
保育園・幼稚園
- 奥沢幼稚園幼稚園237m
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所275m
- 奥沢保育園保育所375m
- いいほいくえん自由が丘保育所411m
- 緑丘保育園保育所438m
医療機関
- 川井歯科医院歯科診療所・歯科38m
- 馬場デンタルクリニック歯科診療所・歯科61m
- 清水整形外科医院診療所・整形外科 皮膚科 理学診療科83m
- 医療法人社団潤愛会板谷クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 外科 放射線科90m
- 中尾歯科医院歯科診療所・歯科95m
福祉施設
- カイゴの太助障害者サービス施設66m
- ロイヤルライフ奥沢有料老人ホーム134m
- スマイルサポート障害者サービス施設286m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア自由が丘教室児童発達支援センター353m
- 奥沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設392m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館112m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館596m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,141m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュフレ自由が丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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