Ｔ・Ｓレジデンス
東京都世田谷区奥沢3丁目29-9
東急目黒線 奥沢駅 徒歩2分（214m）
Ｔ・Ｓレジデンスは、奥沢駅から徒歩2分の場所に建つ総戸数4戸・地上3階の小規模マンションです。1987年7月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の環境に建てられています。
Ｔ・Ｓレジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,195万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.5万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は94.5万円/㎡、55㎡換算で推定5,195万円という目安です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1996年に対して竣工が9年古いことが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｔ・Ｓレジデンス | 1987年 | 2分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| グランデュール奥沢 | 1987年 | 6分 | 6戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 日興パレセゾン田園調布 | 1984年 | 8分 | 33戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| マック自由ヶ丘コート | 1985年 | 3分 | 14戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ジョワ | 1984年 | 2分 | 30戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| レジオン・ドヌール奥沢 | 1984年 | 3分 | 18戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 自由が丘ハイツ | 1990年 | 4分 | 16戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して+65%です。
Ｔ・Ｓレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢3丁目29-9
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩2分（道路距離214m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.602249, 139.672592
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｔ・Ｓレジデンスから最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢４丁目３２番３
この標準地の周辺の状況
低中層の店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立奥沢小学校小学校345m
- 世田谷区立八幡小学校小学校512m
- 大田区立田園調布中学校中学校522m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校575m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校631m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所229m
- 東玉川善隣保育園保育所341m
- 奥沢保育園保育所430m
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所453m
- 奥沢幼稚園幼稚園459m
医療機関
- 望月眼科クリニック診療所・眼科28m
- 久岡皮膚科クリニック診療所・内科 皮膚科45m
- 尾関歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科45m
- おくさわキッズクリニック診療所・小児科 アレルギー科51m
- サトウ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
福祉施設
- ロイヤルライフ奥沢有料老人ホーム99m
- 奥沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設166m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア自由が丘教室児童発達支援センター168m
- カイゴの太助障害者サービス施設278m
- グループホームきらら奥沢介護保険等の施設321m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館155m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館794m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｔ・Ｓレジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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