朝日エンブレム奥沢
東京都世田谷区奥沢3丁目4-1
東急目黒線 奥沢駅 徒歩8分（608m）
朝日エンブレム奥沢は、東急目黒線奥沢駅から徒歩8分の位置に建つ地上7階・地下1階、総戸数74戸のマンションです。1996年8月竣工で、奥沢の中古成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
朝日エンブレム奥沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,050万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
+6%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡で、奥沢の成約㎡単価の中央値と同水準です。専有55㎡の場合の推定価格は6,050万円で、町名の成約価格中央値6,000万円に近い目安になります。築年が成約住戸の中央値と重なるため、中央値からの上下の振れが小さい推定です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日エンブレム奥沢 | 1996年 | 8分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| オリオ奥沢 | 1998年 | 3分 | 19戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| アンセフォルム深沢 | 1998年 | 6分 | 36戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 奥沢デュープレックス | 1998年 | 4分 | 17戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ファミール奥沢 | 1994年 | 6分 | 8戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ラ・アトレ自由が丘 | 2001年 | 5分 | 7戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 自由が丘ハイツ | 1990年 | 4分 | 16戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して0%です。
朝日エンブレム奥沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢3丁目4-1
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩8分（道路距離608m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.599384, 139.674286
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日エンブレム奥沢から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立奥沢小学校小学校77m
- 田園調布学園高等部高等学校426m
- 田園調布学園中等部中学校444m
- 大田区立田園調布中学校中学校447m
- 世田谷区立東玉川小学校小学校576m
保育園・幼稚園
- 東玉川善隣保育園保育所109m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園303m
- 田園調布ルーテル幼稚園幼稚園384m
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所456m
- 田園調布二丁目保育園保育所465m
医療機関
- 塚田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科159m
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科201m
- 世田谷おうちクリニック診療所・内科 整形外科341m
- おくさわキッズクリニック診療所・小児科 アレルギー科343m
- ひとみ矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科353m
福祉施設
- グループホームきらら奥沢介護保険等の施設140m
- 小規模多機能きらら奥沢介護保険等の施設140m
- 奥沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設198m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア自由が丘教室児童発達支援センター303m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー世田谷奥沢児童発達支援センター406m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館493m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,113m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日エンブレム奥沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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