三敬奥沢マンション
東京都世田谷区奥沢3丁目47-8
東急目黒線 奥沢駅 徒歩1分（162m）
三敬奥沢マンションは、東急目黒線奥沢駅から徒歩1分に建つ総戸数41戸のマンションです。1970年9月竣工で、地上10階・地下2階という構成は同時期の周辺物件の中でも階数が多い部類に入ります。所在地は商業地域で、容積率500.0%が指定されています。
三敬奥沢マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,896万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.8万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は70.8万円/㎡、55㎡換算での推定価格は3,896万円です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が1996年に対し本建物は1970年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が試算に反映されています。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
三敬奥沢マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢3丁目47-8
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩1分（道路距離162m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下2階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.603676, 139.672974
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三敬奥沢マンションから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢４丁目３２番３
この標準地の周辺の状況
低中層の店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立奥沢小学校小学校465m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校491m
- 世田谷区立八幡小学校小学校551m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校603m
- グレッグ外語専門学校専修学校673m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所151m
- 奥沢保育園保育所296m
- 奥沢幼稚園幼稚園319m
- いいほいくえん自由が丘保育所472m
- 緑丘保育園保育所484m
医療機関
- たなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科18m
- 丹沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科25m
- 医療法人社団 東京明日佳 東京明日佳病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 泌尿器科 麻酔科 リハビリ科65m
- 医療法人社団敬天会ケイデンタルクリニック奥沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科81m
- グレースホームケアクリニック診療所・内科 整形外科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 老年内科 耳鼻いんこう科 心療内科87m
福祉施設
- ロイヤルライフ奥沢有料老人ホーム74m
- カイゴの太助障害者サービス施設143m
- 奥沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設322m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア自由が丘教室児童発達支援センター325m
- スマイルサポート障害者サービス施設388m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館19m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館633m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三敬奥沢マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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