奥沢デュープレックス
東京都世田谷区奥沢3丁目39-7
東急目黒線 奥沢駅 徒歩4分（320m）
奥沢デュープレックスは、1998年2月竣工、総戸数17戸・地上6階の小規模マンションです。東急目黒線奥沢駅から道路距離320mの徒歩4分で、近隣商業地域に位置します。奥沢の取引住戸の築年中央値1996年に対し、やや築浅の側に入ります。
奥沢デュープレックスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,258万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.8万円/㎡
+10%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は113.8万円/㎡で、55㎡の場合の推定価格は6,258万円です。奥沢の㎡単価中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る水準です。同じ駅で築年が近いオリオ奥沢やファミール奥沢の成約単価が110.0万円/㎡で並ぶ中、築年が中央値より新しい点が推定値を押し上げています。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奥沢デュープレックス | 1998年 | 4分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| オリオ奥沢 | 1998年 | 3分 | 19戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| アンセフォルム深沢 | 1998年 | 6分 | 36戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 朝日エンブレム奥沢 | 1996年 | 8分 | 74戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ラ・アトレ自由が丘 | 2001年 | 5分 | 7戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ファミール奥沢 | 1994年 | 6分 | 8戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| デュフレ自由が丘 | 2004年 | 1分 | 12戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して0%です。
奥沢デュープレックスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢3丁目39-7
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩4分（道路距離320m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.603333, 139.674957
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
奥沢デュープレックスから最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区奥沢３丁目３００番３
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立奥沢小学校小学校391m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校420m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校663m
- 世田谷区立八幡小学校小学校725m
- 世田谷区立東玉川小学校小学校735m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所33m
- 奥沢保育園保育所218m
- グリーンヒル奥沢保育園保育所310m
- 奥沢幼稚園幼稚園453m
- 白菊幼稚園幼稚園475m
医療機関
- 上川歯科医院歯科診療所・歯科81m
- グレースホームケアクリニック診療所・内科 整形外科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 老年内科 耳鼻いんこう科 心療内科102m
- 大和内科・消化器内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科110m
- 奥沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 丹沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
福祉施設
- ロイヤルライフ奥沢有料老人ホーム224m
- カイゴの太助障害者サービス施設307m
- グループホームきらら奥沢介護保険等の施設332m
- 小規模多機能きらら奥沢介護保険等の施設335m
- 奥沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設338m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館201m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館687m
- 東京工業大学附属図書館図書館889m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
奥沢デュープレックスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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