ニューウェルハイツ第2奥沢
東京都世田谷区奥沢5丁目11-21
東急目黒線 奥沢駅 徒歩2分（220m）
ニューウェルハイツ第2奥沢は、奥沢駅から徒歩2分の距離に建つ総戸数16戸・地上3階建ての小規模マンションです。1977年6月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ニューウェルハイツ第2奥沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,386万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円で、奥沢の成約中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。奥沢の取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本物件は1977年竣工で、築1年あたり1.69%という下落率が推定に反映されているためです。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ第2奥沢 | 1977年 | 2分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 奥沢マンション | 1977年 | 3分 | 14戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 日興パレセゾン田園調布 | 1984年 | 8分 | 33戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| シャングリラ奥沢 | 1981年 | 2分 | 6戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 大洋奥沢マンション | 1973年 | 5分 | 19戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 自由が丘タウンハウス | 1982年 | 3分 | 14戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ハイシティー自由が丘 | 1983年 | 1分 | 18戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して+65%です。
ニューウェルハイツ第2奥沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢5丁目11-21
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩2分（道路距離220m）
- 竣工
- 1977年6月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.604172, 139.670319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューウェルハイツ第2奥沢から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢５丁目１４０番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由ケ丘お料理学校各種学校280m
- 世田谷区立八幡小学校小学校338m
- グレッグ外語専門学校専修学校560m
- 玉川聖学院高等部高等学校572m
- 玉川聖学院中等部中学校587m
保育園・幼稚園
- 奥沢幼稚園幼稚園258m
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所397m
- いいほいくえん自由が丘保育所437m
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所463m
- 緑丘保育園保育所479m
医療機関
- 清水整形外科医院診療所・整形外科 皮膚科 理学診療科47m
- 中尾歯科医院歯科診療所・歯科119m
- 川井歯科医院歯科診療所・歯科120m
- 馬場デンタルクリニック歯科診療所・歯科149m
- 木下皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科159m
福祉施設
- カイゴの太助障害者サービス施設164m
- スマイルサポート障害者サービス施設171m
- ロイヤルライフ奥沢有料老人ホーム228m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア自由が丘教室児童発達支援センター372m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ自由が丘障害者サービス施設436m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館229m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館637m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,264m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューウェルハイツ第2奥沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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