アンセフォルム深沢
東京都世田谷区深沢4丁目14-8
東急目黒線 奥沢駅 徒歩6分（2,807m）
アンセフォルム深沢は、1998年3月竣工、総戸数36戸、地上4階・地下1階の建物です。第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の枠組みの中に建っています。東急目黒線 奥沢駅までは徒歩6分です。
アンセフォルム深沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,444万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.3万円/㎡
+3%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.3万円/㎡、70㎡換算で7,444万円が目安です。深沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回る一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年の中央値が2000年で、1998年竣工の本物件はそれより築古であることが、町名水準との差に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンセフォルム深沢 | 1998年 | 6分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| オリオ奥沢 | 1998年 | 3分 | 19戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 奥沢デュープレックス | 1998年 | 4分 | 17戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 朝日エンブレム奥沢 | 1996年 | 8分 | 74戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ラ・アトレ自由が丘 | 2001年 | 5分 | 7戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ファミール奥沢 | 1994年 | 6分 | 8戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| デュフレ自由が丘 | 2004年 | 1分 | 12戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して0%です。
アンセフォルム深沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢4丁目14-8
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩6分（道路距離2,807m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 東深沢小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.617462, 139.654312
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東深沢小学校
- 世田谷区深沢3-7-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンセフォルム深沢から最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区等々力８丁目７３番４
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、学校が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立等々力小学校小学校122m
- 世田谷区立東深沢中学校中学校163m
- 世田谷区立東深沢小学校小学校352m
- 東京学芸大学附属世田谷小学校小学校393m
- 東京都市大学等々力中学校中学校435m
保育園・幼稚園
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園138m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所260m
- めぐみ保育園保育所354m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園418m
- せたがやこころ保育園保育所447m
医療機関
- 等々力の家診療所診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 皮膚科210m
- 藤巻整形外科診療所・整形外科218m
- 深沢眼科診療所・眼科218m
- 等々力７丁目歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科245m
- 山田歯科クリニック歯科診療所・一般歯科 小児歯科 審美歯科 歯科口腔悔過250m
福祉施設
- 等々力の家介護保険等の施設210m
- アン障害者サービス施設214m
- トラストガーデン等々力有料老人ホーム301m
- 深沢児童館児童館311m
- 有料老人ホーム はまさんの家有料老人ホーム335m
文化施設
- 世田谷区立深沢図書館図書館297m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館493m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館678m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館778m
- 駒澤大学図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンセフォルム深沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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