リムテラス奥沢
東京都世田谷区東玉川2丁目40-15
東急目黒線 奥沢駅 徒歩6分（516m）
リムテラス奥沢は、2013年3月に竣工した地上3階・総戸数4戸の小規模マンションです。東急目黒線奥沢駅までは道路距離516mを実測した徒歩6分。敷地は近隣商業地域にあり、鑑定士は周辺を低中層の店舗兼共同住宅等が多い地域と記載しています。
リムテラス奥沢の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,333万円
25㎡は世田谷区東玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−10%世田谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は2,333万円です。東玉川の成約19件の㎡単価中央値66.7万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1986年である一方、この建物が2013年竣工である点があります。一方で奥沢駅周辺の2011〜2016年築の建物は110.0万円/㎡で成約しており、世田谷区全体の103.6万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区東玉川の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区東玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス奥沢 | 2013年 | 6分 | — | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| けやきガーデン奥沢 | 2012年 | 1分 | 42戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| セジョリ自由ガ丘 | 2014年 | 3分 | 20戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| プラウド奥沢 | 2014年 | 3分 | 33戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| リシャール奥沢 | 2012年 | 4分 | 19戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| レジデンシャルステート奥沢 | 2011年 | 5分 | 18戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ディアナコート奥沢 | 2016年 | 3分 | 34戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区東玉川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して-39%です。
リムテラス奥沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区東玉川2丁目40-15
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩6分（道路距離516m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.599533, 139.671295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス奥沢から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢４丁目３２番３
この標準地の周辺の状況
低中層の店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立田園調布中学校中学校213m
- 世田谷区立奥沢小学校小学校333m
- 田園調布学園高等部高等学校493m
- 大田区立田園調布小学校小学校511m
- 田園調布学園中等部中学校521m
保育園・幼稚園
- 東玉川善隣保育園保育所168m
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所304m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園312m
- 田園調布ルーテル幼稚園幼稚園351m
- 田園調布幼稚園幼稚園426m
医療機関
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科100m
- 医療法人社団久富医院診療所・内科 小児科180m
- 塚田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科181m
- ひとみ矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科194m
- 亀井内科・神経内科クリニック診療所・内科 精神科 小児科 神経内科207m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー世田谷奥沢児童発達支援センター136m
- コスモ・ケア・サポート障害者サービス施設144m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア自由が丘教室児童発達支援センター164m
- 奥沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設203m
- ＬＩＢＯらぼ でんえんちょうふ児童発達支援センター355m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館476m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,108m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス奥沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区東玉川の他の建物
リムテラス奥沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。