レジデンシャルステート奥沢
東京都世田谷区奥沢3丁目39-1
東急目黒線 奥沢駅 徒歩5分（413m）
レジデンシャルステート奥沢は、東急目黒線奥沢駅から徒歩5分に建つ総戸数18戸の8階建てです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率100.0%という条件下にあり、戸数を抑えた小規模な構成になっています。
レジデンシャルステート奥沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,799万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.8万円/㎡
+37%世田谷区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は141.8万円/㎡で、55㎡なら推定価格7,799万円が目安です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である一方、この建物は2011年7月竣工です。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめると、この差が単価水準の背景として説明できます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルステート奥沢 | 2011年 | 5分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| けやきガーデン奥沢 | 2012年 | 1分 | 42戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| リムテラス奥沢 | 2013年 | 6分 | 4戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| リシャール奥沢 | 2012年 | 4分 | 19戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| セジョリ自由ガ丘 | 2014年 | 3分 | 20戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| プラウド奥沢 | 2014年 | 3分 | 33戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ディアナコート奥沢 | 2016年 | 3分 | 34戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して+65%です。
レジデンシャルステート奥沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢3丁目39-1
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩5分（道路距離413m）
- 竣工
- 2011年7月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.603001, 139.675476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンシャルステート奥沢から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区奥沢３丁目３００番３
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立奥沢小学校小学校357m
- 世田谷区立奥沢中学校中学校369m
- 世田谷区立東玉川小学校小学校676m
- 大田区立石川台中学校中学校703m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校722m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所93m
- 奥沢保育園保育所247m
- グリーンヒル奥沢保育園保育所274m
- 白菊幼稚園幼稚園416m
- 東玉川善隣保育園保育所473m
医療機関
- 上川歯科医院歯科診療所・歯科140m
- 奥沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- グレースホームケアクリニック診療所・内科 整形外科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 老年内科 耳鼻いんこう科 心療内科153m
- 大和内科・消化器内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科154m
- 丹沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
福祉施設
- ロイヤルライフ奥沢有料老人ホーム270m
- グループホームきらら奥沢介護保険等の施設294m
- 小規模多機能きらら奥沢介護保険等の施設297m
- 奥沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設338m
- 優っくり小規模多機能介護奥沢介護保険等の施設350m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館255m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館734m
- 東京工業大学附属図書館図書館862m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンシャルステート奥沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
レジデンシャルステート奥沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。