ハイシティ田園調布第２
東京都世田谷区東玉川2丁目39-19
東急東横線 田園調布駅 徒歩10分（511m）
ハイシティ田園調布第２は、1983年9月竣工、地上4階・総戸数30戸の小規模マンションです。東急東横線田園調布駅から道路距離511mを実測した徒歩10分の位置にあり、周辺は建蔽率60.0%・容積率200.0%の第１種住居地域に指定されています。
ハイシティ田園調布第２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,584万円
25㎡は世田谷区東玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−39%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡で、25㎡なら推定価格1,584万円が目安です。東玉川の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1986年に対し本物件は1983年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が反映されています。同じ駅で1983年築のハイタウン田園調布は66.7万円/㎡でした。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区東玉川の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区東玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
田園調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田園調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ田園調布第２ | 1983年 | 10分 | — | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| ハイタウン田園調布 | 1983年 | 6分 | 20戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス尾山台 | 1984年 | 15分 | 27戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| ドルミ田園調布 | 1982年 | 18分 | 28戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス田園調布 | 1980年 | 4分 | 4戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| ユースフル田園調布 | 1985年 | 6分 | 31戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| ステラスイート玉川田園調布 | 1986年 | 8分 | 13戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
世田谷区東玉川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.1万円/㎡に対して-27%です。
ハイシティ田園調布第２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区東玉川2丁目39-19
- 最寄駅
- 東急東横線 田園調布駅 徒歩10分（道路距離511m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,464人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.599113, 139.670792
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ田園調布第２から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区東玉川二丁目１５８番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立田園調布中学校中学校148m
- 世田谷区立奥沢小学校小学校385m
- 大田区立田園調布小学校小学校448m
- 田園調布学園高等部高等学校476m
- 田園調布学園中等部中学校505m
保育園・幼稚園
- 東玉川善隣保育園保育所209m
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所282m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園295m
- 田園調布ルーテル幼稚園幼稚園318m
- 田園調布幼稚園幼稚園370m
医療機関
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科123m
- ひとみ矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科144m
- 医療法人社団久富医院診療所・内科 小児科155m
- 塚田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科245m
- 亀井内科・神経内科クリニック診療所・内科 精神科 小児科 神経内科254m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー世田谷奥沢児童発達支援センター111m
- コスモ・ケア・サポート障害者サービス施設119m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア自由が丘教室児童発達支援センター220m
- 奥沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設268m
- ＬＩＢＯらぼ でんえんちょうふ児童発達支援センター290m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館534m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,162m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ田園調布第２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区東玉川の他の建物
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