藤和田園調布ホームズ
東京都世田谷区玉川田園調布1丁目7-15
東急東横線 田園調布駅 徒歩4分（442m）
藤和田園調布ホームズは、1995年4月竣工、総戸数96戸、地上5階の中規模マンションです。東急東横線田園調布駅から道路距離442mを実測した徒歩4分の位置にあり、5階建てで96戸という横に広がる構成が同駅周辺の同年代物件との違いです。
藤和田園調布ホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,960万円
75㎡は世田谷区玉川田園調布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.8万円/㎡
−10%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は92.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格6,960万円です。玉川田園調布の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1997年に対し本物件は1995年築で、築1年あたり1.69%の下落率が影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川田園調布の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川田園調布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
田園調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田園調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和田園調布ホームズ | 1995年 | 4分 | — | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| エスポワール田園調布 | 1996年 | 6分 | 26戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| ファミールグラン田園調布 | 1997年 | 4分 | 22戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| クレッセント尾山台 | 1992年 | 18分 | 47戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| マイキャッスル田園調布2 | 1997年 | 6分 | 19戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| メインステージ田園調布 | 1991年 | 16分 | 14戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| プレステージ田園調布 | 1990年 | 5分 | 6戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
世田谷区玉川田園調布の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.0万円/㎡に対して+41%です。
藤和田園調布ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川田園調布1丁目7-15
- 最寄駅
- 東急東横線 田園調布駅 徒歩4分（道路距離442m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,464人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.599709, 139.668640
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和田園調布ホームズから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区田園調布２丁目５１番２０
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立田園調布中学校中学校179m
- 世田谷区立八幡小学校小学校377m
- 大田区立田園調布小学校小学校465m
- 世田谷区立奥沢小学校小学校571m
- 田園調布学園高等部高等学校652m
保育園・幼稚園
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所91m
- 田園調布幼稚園幼稚園222m
- 東玉川善隣保育園保育所408m
- 田園調布ルーテル幼稚園幼稚園477m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園478m
医療機関
- 医療法人社団久富医院診療所・内科 小児科66m
- 日高デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科78m
- なかくきクリニック診療所・精神科104m
- 藤田医院診療所・内科 小児科 産婦人科108m
- 歯科矯正近藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科136m
福祉施設
- コスモ・ケア・サポート障害者サービス施設99m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー世田谷奥沢児童発達支援センター106m
- チャームプレミア田園調布有料老人ホーム190m
- サン・サイドケアサポート障害者サービス施設217m
- ＬＩＢＯらぼ でんえんちょうふ児童発達支援センター265m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館575m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和田園調布ホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川田園調布の他の建物
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