セトル田園調布
東京都世田谷区玉川田園調布2丁目7-18
東急東横線 田園調布駅 徒歩7分（670m）
セトル田園調布は、東急東横線田園調布駅から徒歩7分に位置する総戸数11戸、地上4階の小規模マンションです。1977年12月竣工で、玉川田園調布2丁目の第２種住居地域に建ちます。周辺で取引される住戸の築年中央値1997年より、20年古い世代にあたります。
セトル田園調布の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,132万円
75㎡は世田谷区玉川田園調布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
−34%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡、75㎡換算で推定5,132万円という目安です。玉川田園調布の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡を下回るのは、竣工が1977年で、取引住戸の築年中央値より古いためです。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。同じ駅で1974年築の建物は66.7〜69.3万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川田園調布の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川田園調布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
田園調布駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田園調布駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セトル田園調布 | 1977年 | 7分 | — | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス田園調布 | 1980年 | 4分 | 4戸 | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| ドミシール田園 | 1974年 | 7分 | 30戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| サンハイツ玉堤 | 1980年 | 18分 | 22戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス尾山台 | 1984年 | 15分 | 27戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| 玉堤マンション | 1974年 | 19分 | 12戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| ハイタウン田園調布 | 1983年 | 6分 | 20戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
世田谷区玉川田園調布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.3万円/㎡に対して+18%です。
セトル田園調布の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川田園調布2丁目7-18
- 最寄駅
- 東急東横線 田園調布駅 徒歩7分（道路距離670m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,464人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.601101, 139.664551
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セトル田園調布から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.9万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立八幡小学校小学校290m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校481m
- 田園調布雙葉小学校小学校526m
- 大田区立田園調布中学校中学校549m
- 玉川聖学院高等部高等学校580m
保育園・幼稚園
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所331m
- 田園調布幼稚園幼稚園362m
- 田園調布雙葉小学校附属幼稚園幼稚園557m
- 奥沢西保育園保育所640m
- 小さき花の幼稚園幼稚園704m
医療機関
- 玉川田園調布クリニック診療所・内科 精神科 心療内科122m
- かじ歯科歯科診療所・歯科297m
- 歯科矯正近藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科302m
- なかくきクリニック診療所・精神科312m
- 岡田小児科医院診療所・小児科 皮膚科324m
福祉施設
- ケアリッツ田園調布障害者サービス施設91m
- サン・サイドケアサポート障害者サービス施設184m
- チャームプレミア田園調布有料老人ホーム222m
- ななほしケアステーション障害者サービス施設441m
- スマイルサポート障害者サービス施設453m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館794m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,213m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,214m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セトル田園調布のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川田園調布の他の建物
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