田園調布アビタシオン
東京都世田谷区玉川田園調布1丁目11-11
東急東横線 自由が丘駅 徒歩6分（1,099m）
田園調布アビタシオンは、1974年9月竣工、総戸数15戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、東急東横線 自由が丘駅から徒歩6分の位置にあります。玉川田園調布1丁目の中では戸数の少ない建物にあたります。
田園調布アビタシオンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,878万円
75㎡は世田谷区玉川田園調布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円/㎡、75㎡で推定価格4,878万円が目安です。玉川田園調布の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、この建物はそれより築古のため、築1年あたり1.69%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川田園調布の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川田園調布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田園調布アビタシオン | 1974年 | 6分 | — | 玉川田園調布 | 96.0万円/㎡ |
| 自由が丘バロンズコート | 1974年 | 4分 | 21戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| パラスト自由が丘 | 1979年 | 14分 | 34戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 魚菜エステート | 1973年 | 2分 | 27戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ハイシティ自由が丘第２ | 1983年 | 7分 | 23戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 自由が丘パインクレスト | 1973年 | 5分 | 39戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 魚菜エステートビル | 1973年 | 7分 | 39戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区玉川田園調布の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.7万円/㎡に対して-12%です。
田園調布アビタシオンの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川田園調布1丁目11-11
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩6分（道路距離1,099m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.600277, 139.665710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
田園調布アビタシオンから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.9万円/㎡
+2%前年比
東京都世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立八幡小学校小学校304m
- 大田区立田園調布中学校中学校411m
- 大田区立田園調布小学校小学校586m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校619m
- 田園調布雙葉小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所218m
- 田園調布幼稚園幼稚園230m
- 小さき花の幼稚園幼稚園602m
- 田園調布雙葉小学校附属幼稚園幼稚園642m
- 東玉川善隣保育園保育所679m
医療機関
- なかくきクリニック診療所・精神科199m
- 日高デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科200m
- 歯科矯正近藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科203m
- 玉川田園調布クリニック診療所・内科 精神科 心療内科208m
- 医療法人社団ヒューマニティー＆アート会 田園調布眼科診療所・内科 美容皮膚科 精神科239m
福祉施設
- ケアリッツ田園調布障害者サービス施設70m
- サン・サイドケアサポート障害者サービス施設73m
- チャームプレミア田園調布有料老人ホーム85m
- コスモ・ケア・サポート障害者サービス施設368m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー世田谷奥沢児童発達支援センター376m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館739m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,222m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,348m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
田園調布アビタシオンのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川田園調布の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。