アルス自由が丘
東京都目黒区自由が丘1丁目7-8
東急東横線 自由が丘駅 徒歩2分（171m）
アルス自由が丘は、自由が丘駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上8階・総戸数28戸の小規模マンションです。1979年6月竣工で、駅前の大型店や専門店が連なる一帯に位置します。道路距離171mという駅までの近さが、この規模の建物としての特徴です。
アルス自由が丘の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,451万円
63㎡は目黒区自由が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.5万円/㎡
−32%目黒区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は86.5万円、63㎡換算で推定5,451万円です。自由が丘の成約㎡単価の中央値109.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年で、1979年築の本物件より14年新しいことが背景にあります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、この差が単価に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区自由が丘の成約㎡単価の中央値（109.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区自由が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
6,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
109.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス自由が丘 | 1979年 | 2分 | — | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由が丘アンクレー | 1979年 | 5分 | 23戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| ハイライフ自由が丘 | 1981年 | 8分 | 10戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972年 | 10分 | 41戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970年 | 10分 | 44戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 自由が丘スカイビル | 1978年 | 2分 | 26戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| ユーネックスグリーンヒル | 1983年 | 10分 | 5戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
目黒区自由が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.4万円/㎡に対して0%です。
アルス自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区自由が丘1丁目7-8
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩2分（道路距離171m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.607147, 139.670135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 目黒区緑が丘2-13-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス自由が丘から最も近い標準地（約26m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
374.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区自由が丘１丁目７番７
この標準地の周辺の状況
大型店、各種専門店等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由ケ丘お料理学校各種学校174m
- グレッグ外語専門学校専修学校229m
- 専修学校河合塾自由が丘校専修学校352m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校458m
- 玉川聖学院中等部中学校503m
保育園・幼稚園
- 奥沢幼稚園幼稚園157m
- いいほいくえん自由が丘保育所187m
- たけのこ保育園保育所217m
- 緑丘保育園保育所251m
- ゆらりん自由が丘保育園保育所289m
医療機関
- 自由が丘河合クリニック診療所・内科 精神科 心療内科15m
- クレオ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科22m
- たまきクリニック診療所・内科 小児科 精神科 アレルギー科 心療内科 漢方内科24m
- 秋草歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科26m
- 三好歯科 自由が丘歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
福祉施設
- やさしい手自由が丘訪問介護事業所障害者サービス施設251m
- ニチイケアセンター自由ヶ丘障害者サービス施設294m
- ヒューマン・ケア障害者サービス施設315m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ自由が丘障害者サービス施設317m
- カイゴの太助障害者サービス施設321m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館378m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館457m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,064m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス自由が丘のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区自由が丘の他の建物
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