自由が丘セントラルマンション
東京都目黒区八雲3丁目11-7
東急東横線 自由が丘駅 徒歩10分（1,080m）
自由が丘セントラルマンションは、1970年11月竣工・総戸数44戸・地上9階建ての中規模マンションです。東急東横線自由が丘駅から徒歩14分で、道路距離1080mの実測に基づきます。半径200m内に歯科診療所や保育所が複数あり、宮前小学校も205mの位置にあります。
自由が丘セントラルマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,545万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
−49%目黒区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は64.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,545万円という目安です。八雲の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より30年近く新しい点が影響しています。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 自由が丘セントラルマンション | 1970年 | 10分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘ジョイタワー | 1971年 | 2分 | 21戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘第七コーポ | 1968年 | 7分 | 24戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972年 | 10分 | 41戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 自由が丘第一コーポ | 1965年 | 10分 | 48戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 自由が丘リードマンション | 1969年 | 3分 | 12戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 陽輪台自由が丘 | 1969年 | 3分 | 20戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
自由が丘セントラルマンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲3丁目11-7
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩10分（道路距離1,080m）
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.614906, 139.669220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 目黒区八雲3-13-21
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
自由が丘セントラルマンションから最も近い標準地（約497m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校110m
- 目黒区立宮前小学校小学校205m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校386m
- 八雲学園中学校中学校388m
- 八雲学園高等学校高等学校401m
保育園・幼稚園
- 八雲保育園保育所145m
- アスクやくも保育園保育所156m
- 若草幼稚園幼稚園280m
- にじいろ保育園八雲保育所346m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所349m
医療機関
- 八雲歯科・矯正歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- あつみ整形外科・眼科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 眼科 リハビリテーション科121m
- 医療法人社団スマートプラクティス自由が丘デンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科150m
- 医療法人社団金井記念会 自由通り皮ふ科診療所・皮膚科 美容皮膚科158m
- 医療法人社団喜美会自由が丘クリニック診療所・内科 皮膚科 消化器外科 脳神経外科 形成外科 美容外科 美容皮膚科 美容内科 歯科159m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム目黒 訪問介護障害者サービス施設140m
- リアンレーヴ八雲有料老人ホーム264m
- ニチイホーム自由が丘有料老人ホーム273m
- ジーザス介護サービス合同会社障害者サービス施設311m
- スパイラルケア障害者サービス施設333m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館702m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館719m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館848m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
自由が丘セントラルマンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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